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关于规范贵港市物业管理 承接验收备案工作的通知 各房地产开发企业、物业服务企业及各业主委员会： 为了规范物业小区的物业承接验收活动，明确开发建设单位、业主大会（业主委员会）和物业服务企业对房屋及配套设施设备的开发建设与日常管理服务责任，保护广大业主的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》等相关法律法规，现将规范贵港市物业管理承接验收工作的有关规定通知如下： 一、物业管理承接验收的范围和定义 （一）范围：适用于贵港市市区内 （市本级）的物业管理承接验收工作。 （二）定义：物业管理承接验收（以下统称承接验收），是指物业服务企业承接物业时，以保证物业管理服务正常实施和物业共用部位、共用设施设备正常使用为目的的检查验收。 二、物业管理承接验收的监督管理 贵港市房产管理局（以下简称：“市房产局”）是全市物业管理的行政主管部门，负责贵港市物业管理承接验收备案的指导、监督和组织实施等工作。 ?三、新建物业小区承接验收原则和条件 新建住宅物业竣工后或小区实行物业管理的，开发建设单位、业主大会（业主委员会）应当和物业服务企业做好物业承接验收工作，物业服务企业应当本着“认真负责、严格验收、明确责任、保证安全”的原则做好承接验收工作。 建设单位与物业服务企业之间承接验收应具备下列条件，并按规定程序组织实施： （一）应具备的条件：? 1、建设工程已竣工，且经有关部门验收合格； 2、《住宅工程质量分户验收汇总表》已完成并符合要求； 3、供水、供电、供气、道路、路灯、场地、环境绿化、卫生及其他相关规划配套的各类设施设备均落实到位，能正常使用，并经有关部门确认；其中供水、供电不属直供用户的项目，或供水、供电设施设备尚未移交至专业部门（单位）的，交接双方及其相关方已就维修责任、水电费收缴和水电损耗分摊等达成书面约定； 4、电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书； 5、物业小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收，同期内的公共设施设备及配套用房仍需通过竣工验收并可投入使用。且在建部分与交付使用部分已采取安全隔离措施； 6、建设单位选聘物业服务企业符合有关规定，并已与之签订前期物业服务合同； 7、法律法规、政策规定的其他条件。 （二）建设单位应当在物业竣工交付使用30日前，与受聘物业服务企业完成承接验收手续，具体程序如下： 1、建设单位于交验前7日内，书面通知其选聘的物业服务企业办理接管验收手续，并提供有关资料； 2、物业服务企业应按承接验收条件，对提供的资料在7日内审核完毕，符合要求的，约定验收时间及有关事项； 3、物业服务企业应会同建设单位和业主代表，对物业共用部位、共用设施设备、共用场地和物业管理服务用房等进行查验； 4、查验中发现的问题，应详细记录，并签订有关协议处理解决； 5、经查验基本符合要求的，应在7日内办理有关交接手续，建设单位与物业服务企业签订《物业管理承接验收协议》。 四、原物业服务企业与业主大会及其选聘的新物业服务企业之间承接验收除符合上述有关规定条件外，还应具备下列条件，并按规定程序组织实施： （一）应具备的条件 ?1、业主大会全体业主所持投票权半数以上分别表决通过解聘原物业服务企业和选定新的物业服务企业，且程序合法，资料齐全，并已在市房产局备案；? 2、业主委员会与业主大会解聘的物业服务企业，已就终止物业服务合同签订了协议，并与业主大会新聘的物业服务企业签订了物业服务合同；? 3、业主大会（业主委员会）与原物业服务企业就物业服务费用（包括欠收、预收、代收费用及押金等）已结算和清退；未结算和清退的，业主委员会代表业主大会已与原物业服务企业和新聘物业服务企业就如何解决达成书面约定。 （二）业主委员会应会同业主大会新聘的物业服务企业，在其物业服务合同生效后30日内，与原物业服务企业完成承接验收手续（另有约定时限的除外），具体程序如下： 1、业主委员会与业主大会选聘的新物业服务企业签订物业服务合同生效后3日内，业主委员会应书面通知原物业服务企业办理承接验收手续，原物业服务企业应在7日内提供有关资料； 2、业主委员会和业主大会选聘的新物业服务企业应按承接验收条件，对提供的资料在7日内审核完毕，符合要求的，约定验收时间及有关事项； 3、业主委员会和业主大会选聘的新物业服务企业会同原物业服务企业，对物业的共用部位、共用设施设备、共用场地和物业管理用房等进行查验； 4、查验中发现的问题，应详细记录，并签订有关协议处理解决； 5、经查验基本符合要求的，应在7日内办理有关交接手续，原物业服务企业与业主委员会和业主大会选聘的新物业服务企业签订《物业管理承接验收协议》； 6、《物业管理承接验收协议》签订次日，交接双方应将承接验收主要情况在物业管理区域内向全体业主公布。 五、 承接