华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年，是中国领先的开发区投资.docVIP

华夏幸福公司2012年报学习心得 交流发言材料 经发局 刘海燕 （2013年8月5日） 一、从华夏幸福基业股份有限公司发展历程看 为更好的读懂年报，我特地先了解了下华夏史： 华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年，是中国领先的开发区投资运营企业集团，以建设“经济发展、社会和谐、人民幸福”的开发区城市为企业公民责任，其公司核心业务包括园区开发运营和城镇开发建设。 该公司2011年销售额165亿，自2005年以来，业绩复合增长率保持在100%以上，并于2011年9月在A股重组上市，资产规模275亿元，三年累计纳税19.1亿。其成功，与拥有分工协作、高效协同的组织架构，与高管团队有多位来自世界500强，在职员工2714人中硕士学历以上299人密不可分。 该公司14年的发展历程表明，牢牢抓住国际产业转移和大都市城市化带来的产业升级、区域分工的历史性机遇，聚焦于环首都区域经济产业促进及大都市外溢需求，创造了园区开发运营与城镇开发建设相互促进的“产业新城模式”。通过引领区域和企业发展需求，为区域制定精准的战略定位、构建产业集群、建设城市核心区，形成了从园区建设、招商引资到城市运营的三大业务体系，探索了一条独具特色的“产城共融，政企共赢”的中国县域经济发展道路。 目前，该公司投资运营的开发区主要布局于环首都经济区和环渤海区域。事业版图遍布河北、天津、青岛、沈阳等地，受委托开发区域8个，截止2011年，签约项目总投资额489亿，园区道路建设155公里。累计为开发区域招商438家，创造新增就业人口超2万人。 其中，最早开发建设的固安工业园区是河北省人民政府批准的省级开发区，目前电子信息和汽车零部件两大产业基地初步形成规模。2011年完成固定资产投资100.3亿元，实现财政收入约6.3亿元，园区就业人口超过2万。 该公司继续紧抓世界新一轮产业及资本转移的机会窗口，搭建国际化资源整合平台，为开发区的产业促进和新城建设，引进国际合作资源，建立战略合作机制。其表现有：一是在促进区域产业发展方面，华夏幸福基业拥有500余人的专业招商团队和横跨多个行业的企业客户数据库。公司整合全国乃至全球的产业专家，针对每个区域的具体情况，紧贴政策导向，制定精准的产业发展策略，并将依托强大的招商引资和产业培育能力推动落实。公司正与欧盟经济合作委员会商洽，为开发区系统引进成熟的、先进的科技园模式和跨国企业资源。已和IBM达成合作意向，建设“智慧固安”等高水平的城市发展项目。二是在提升城市功能方面，通过建立商业管理中心，引进国际化的城市运营资源，提升城市经营水平。在固安城市核心区、大厂城市核心区已确定引进美国喜来登酒店、荷兰郁金香酒店管理公司开发的星级酒店和写字楼、引进三井LALAPORT/美国OUTLETS开发管理当地的购物中心和商业街、引进青苗国际学校和澳大利亚铂雷蒂会所管理开发区学校和业主会所等有益的探索。 二、从华夏幸福基业2012年年报看 经过上面的华夏幸福简介，我们大致了解了华夏的建构灵魂和成功指南。现在就具体看下我眼中的年报： 华夏幸福基业发布2012年年报。2012年，其共完成销售额 211.35亿元，同比增长28.09%，其中营业利润达25.18亿元，同比增长43.95%。2012年，该公司实现营业收入120.77亿元，同比增长55.03%;实现归属于母公司所有者的净利润17.83亿元，同比增长31.34%。 综前所述，我认为华夏幸福之所以能取得如此良好的业绩，与其独特的业务模式紧密相关。华夏幸福一直致力于推动产业升级，打造产业新城，建设幸福城市。优秀的业务模式加上多年的实践，为华夏幸福赢得了长足发展，在推动区域产业升级的同时，业绩也逐步提升。 联系到我们园区建设与发展阶段，产业升级尤为值得学习借鉴。就园区目前的产业发展看，主要是欠缺具有区域带动性的龙头企业，无论是农业、旅游业还是服务业。最简单就是每次市长说来园区看看，排个项目路线就排得头痛，可以看的，被看了无数次了，没有新的亮点项目。 　　2012年，华夏幸福业务布局迅速扩张，截至2012年末，公司成功实现了环北京、环沈阳、环上海三大区域布局，新拓展的5个园区分别位于河北香河、辽宁沈阳苏家屯、江苏无锡、江苏镇江和河北固安新兴产业示范区。2013年2月，公司又与武汉市黄陂区签订了战略合作框架协议，发展版图进一步拓展到长三角及华中地区，形成了华北、东北、华东、华中多点开花的战略布局。 　　随着新区域开发建设的深入推进，华夏幸福招商引资、城市建设、配套住宅等三大业务相互辉映，为公司开辟了新的盈利增长点，有望推动今后经营业绩和财务指标持续增长。 　　特别值得一提的是，首都第二机场落户北京大兴区南部，这对于位于北京正南50公里的河北固安区域来说无疑是重大的利好