论房产在家庭财产中的分割毕业论文.docVIP

长沙民政职业技术学院 毕业实践报告 题目：论房产在家庭财产中的分割 毕业论文 毕业设计 毕业专题 指导老师： 刘 学 军 学 院： 文化传播学院 班 级： 法律事务1131班 学 号： 吴婷1124013144 陈正莲1124013158 摘要：如何正确对房产进行认定和分割，不仅与当事人重大利益密切相关，而且对维护社会稳定和建立和谐稳定的社会生活有着重要的作用。本文从按揭购房、父母出资买房、有限产权房屋的分割等方面来阐述房产的分割问题。 　论文关键词：财产 房产 分割 按揭 有限产权 　　 目 录 引言…………………………………………………………………(3) 一、离婚后涉及房产的财产纠纷案………………………………(3) 二、按揭购房在离婚房产分割时的纠纷问题…………………(6) 三、在夫妻离婚时房产分割问题的有效解决方式……………(6) 四、结束语……………………………………………………………(7) 致谢…………………………………………………………………(9) 引言：房产的认定和分割问题是夫妻关系中比较敏感也比较重大的问题。随着社会风气的日渐开放，离婚已不是什么罕见问题，伴随着日渐开放的社会风气和节节攀升的离婚率，伴随而来的房产分割问题和所有权归属问题也日益突出成为离婚的最具有争议性的焦点。如何正确对房产进行认定和分割，不仅与当事人重大利益密切相关，而且对维护社会稳定和建立和谐稳定的社会生活有着重要的作用。 离婚后涉及房产的财产纠纷案 以张红诉被告杜四离婚后财产纠纷一案来说，人民法院之所以受理了该案，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 开庭审理前根据《中华人民共和国民事诉讼法》第125条：人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，并告知被告应当在收到之日起十五日提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。第126条：人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。书记员除此之外在庭前还有一件事就是做庭前笔录，首先是当事人身份信息及委托代理人和代理权限；然后是原告的诉讼请求、案件事实及理由；最后是原被告的证据目录及证明什么。开庭前被告还要填写当事人地址确认书。 关于离婚纠纷案件，《民事诉讼法》第120条规定：“人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行审理；离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。”根据上述法律规定，离婚案件不属于自动不公开审理的情形；当事人希望不公开审理的，必须提出申请。湖南省长沙市雨花区人民法院民事审判庭第一庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，依法公开开庭审理张xx诉被告杜xx离婚后财产纠纷一案。 2013年8月14日，被告提出离婚，长沙市芙蓉区法院判决离婚，并对夫妻共同财产进行分割，原告张红没有分到任何夫妻共同财产。在婚姻存续期间，双方取得房产,属于夫妻共同财产，并且被告每个月的工资7000元以上，但原告无法向法院提供证据。原告请求依法判决：1、分割夫妻共同房产；2、被告承担本案的诉讼费用。　 二、按揭购房在离婚房产分割时的纠纷问题 本案中最大的争议焦点在与房产分割问题，夫妻双方因为财产分割不清楚而提起的离婚诉讼，就房产分割，我们查阅了资料，分析了以下情形： 　　1、按揭购房在离婚房产分割时的纠纷问题 　　“按揭”在我国称为“个人购置商品房抵押贷款”具体而言就是按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。随着我国房地产市场的逐步发展，和房屋价格的飞涨，按揭购房在进入二十一世纪后非常普遍，有很多夫妻采取按揭贷款的方式来购买房屋。在离婚房产分割时，按揭房屋的分割情况比较复杂： 　　首先，夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，取得了房产证，婚后夫妻共同清偿贷款的情况。根据登记生效主义，房屋的房产证在婚前取得，房屋的所有权已经明晰，离婚时应做两部分处理：一是房屋部分，房屋无法一分为二，应直接归属于其中一方。二是房屋的升值部分。房屋所有权