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课 题 房地产企业融资问题研究 ? ? ? 学生姓名 潘慧 学 号 112213030017 专 业 会计 班 级 3113 系（院） 经贸商务系 指导教师 龚铁强 职 称 讲师 ? ? ? ? ? 二○ 一四 年 五 月 十六 日 ? ? 目 录 2 我国房地产企业融资状况现状 …………………………………2 2.1 我国房地产企业融资状况概论 …………………………………2 2.2 扩展房地产融资渠道的意义及前景 ……………………………3 3 我国房地产企业融资中存在的问题 ……………………………3 3.1 融资结构单一且间接融资比重过大 ……………………………4 3.2 对房地产融资的限制因素太多 …………………………………4 3.3 银行贷款方式及金融创新太少 …………………………………4 4 房地产企业融资问题原因的分析 ………………………………5 4.1 未能形成良好的融资体系 ………………………………………5 4.2 金融市场不完善及法规滞后 ……………………………………5 4.3 大多数房地产企业自身条件先天性不足 ………………………6 5 解决我国房地产企业融资问题的具体对策 ……………………6 5.1 传统融资方式 ……………………………………………………6 5.2 创新融资方式 ……………………………………………………7 结论 ……………………………………………………………………12 参考文献 ………………………………………………………………13 致谢 ……………………………………………………………………14 ? ? ? ? 摘 要 房地产作为高风险，高投入，高回报的资金密集型行业，充裕的资金筹备是保证企业正常运作的前提，因此融资能力对房地产企业至关重要。在我国近几年经济经过几番大力宏观调控之后，房地产投资过热的现象得到了缓解，但也留下一些问题，如进一步加剧了房地产渠道过于单一，银行承担风险过大的问题。近年来房地产资金来源主要依赖银行信贷，另外一些融资渠道，包括房地产信托、房地产基金、海外融资、股权融资等，由于各种各样的限制，融资规模仍然有限。在这样的背景下，我国房产企业融资如何向多元化发展，建立起一个多层次的房地产融资体系以满足未来我国房地产市场的需求是当前我国房地产融资的重点。 关键词：房地产企业；企业融资；创新融资 ? ? 第一章 引言 随着我国市场经济的展开与不断深人，企业融资无论是对国有企业还是对民营企业都是一个难题。而房地产业作为一个资金高度密集性行业，自然对企业融资水平有着更高的要求。从近两三年的发展趋势来看，国家对房地产业的调控力度逐年加大，从2003年6月中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的发布，到2004年4-5月份一系列紧缩政策的推出，国内房地产开发“门槛”提高，银行贷款难度加大，2008年，国家再度上调房贷利率。在这种情况下，房地产开发企业如果单纯依赖传统的银行体系贷款，必然面临十分严峻的融资风险，给企业的持续健康发展带来不利影响。在国家加强宏观调控措施以及加大调控执行力度的前提下，对房地产企业而言，积极转换思想，努力拓展融资渠道具有十分重大的意义。 第二章 我国房地产企业融资现状 2.1 我国房地产企业融资状况概述 房地产业是资金密集型产业，高收入，高风险，高产出。随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策出台的出台，金融业门槛逐步加高，再加上土地招头标政策的实施，房地产企业的核心竞争力也已不再局限于产品本身，资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。房地产企业能否尽快建立健全多渠道的房地产融资体系来获得足够的资金支持，已成为企业发展的瓶颈。 我国房地产业无论是投资方还是购买方，大多数都是以银行贷款方式来融资的。央行121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理业务的通知》的出台，最直接影响的是房地产企业的融资渠道。目前政府实施的金融紧缩政策，加上银行加强审查贷款风险的措施，使得房地产开发商向银行贷款的融资渠道缩小了，传统的融资渠道已经不能满足房地产开发企业的需要。房地产企业贷款方式少，企业间接融资的比重过大是当前房地产企业融资的一个显著特点。多渠道融资成为房地产企业生存，发展必经之路。 2.1.1 房地产企业资金的主要来源是银行贷款 2008年的房地产保持较快增长