第5章 资产评估价值类型及其基础.pptVIP

5.1.2 关于资产评估实践中定义评估价值的具体依据 1.划分资产（评估）价值类型的目的 （1）为评估人员科学合理的进行资产评估提供指引。 （2）使资产评估使用者能正确理解和恰当使用评估结果（评估结果适用范围）。 2、分类 （1）按资产评估的估价标准 形式表述的价值类型 ①重置成本 重置成本概念：是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。 说明：重置成本与历史成本的费用构成项目是相同的，只不过是按现有技术条件和价格计算的。 ②现行市价 现行市价概念：指资产在公开市场上的售卖价格。 现行市价的决定因素 第一，基础价格：即资产的生产成本价格。 第二，供求关系：需求大于供给时资产价格会上升，反之则会下降。 第三，质量因素 ③收益现值 概念：根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维——“以利求本”，以适当的折现率或资本化率将未来收益折成现值。可见收益现值是指为获得资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。 说明：收益现值适用的前提条件是资产投入使用并能给投资者带来预期收益。 收益现值的决定因素：收益额；折现率或本金化率；收益期限。 ④清算价格 概念：指在非正常市场上限制拍卖的价格。 说明： 第一，与公允市场区别：一是买卖双方地位不平等；二是没有充足的时间询价。 第二，清算价格属于非正常市价，因此评估值低于正常市价。 清算价格的决定因素： 一是资产的通用性：专用设备的价格一般会低于其市场价格。 二是清算时间的限制：一般而言，清算时间越长，清算价格会越高。 （2）从资产评估 假设的角度 　　资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式，是资产评估价值的质的规定性，即价值内涵。也可以理解为对资产作价的标准。 　　不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。　　不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。 问题：资产评估值是否是一个 客观存在的量？ 说明：被评估资产的价值，是客观存在的一个量，人们对其评估的也是一个量，资产评估就是要通过资产的全面认识来反映其客观价值，要使资产评估值与其客观存在的价值相吻合，基本上是不可能的，但资产评估人员应能做到采用各种方法缩小这种差距。 影响资产评估值的因素（或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素）：　（1）资产评估特定目的　（2）影响资产评估价值的内因：评估对象自身功能、使用方式和利用状态　（3）影响资产评估价值的外因：市场条件　　以上三大因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的形成基础 评估对象性质的特殊性通常表现在以下几类资产上： (1)非经营性资产； (2)非竞争性经济资源； (3)特殊空间位置资产, (4)不可辨认的无形资产等。 5.3.2 资产评估中的市场价值以外的价值基础 凡是不同时具备或满足资产评估市场价值基础条件的其他条件组合，都构成资产评估市场价值以外的价值基础。需要强调,资产的非市场价值绝对不是资产的黑市价值、非法交易价值,或其他什么价值的估计值,它也是资产交易中的一种相对公平合理的价值的估计值。 5.3 资产评估价值基础 5.4.1 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束表现在价值定义及其类型不仅是对评估结果价值属性与评估条件相互关系规律的总结和归纳，同时它也要求评估人员应当根据评估条件正确选择价值定义及其类型。 5.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 5.4.2 价值类型对客户及委托方正确使用资产评估报告的指引作用 从大的方面讲，资产评估的市场价值和市场价值以外的价值都是资产公允价值的表现形式，但是两者公允的市场范围是有明显差异的。 如果评估人员及其评估报告使用人明确了资产评估中市场价值和市场价值以外的价值公平合理的市场范围，那么，他们也就能很容易地把握评估结果的适用范围和使用范围。 5.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 5.4.3 价值定义及其类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手段 资