基于金融生态视角的我国房地产价格调控问题研究.pdfVIP

基于金融生态视角的我国房地产 价格调控问题研究 口许冀艺 [摘 要]房地产价格调控是一个持续的长期工程。房地产价格调控重在 “疏”，而不是 “堵”。本文从金融生态的持续发展角度， 将房地产价格调控纳入金融生态圈，研究房地产价格调控的有效策略。从房价变动与金融生态循环的关联性分析入 手，指 出二者之间的相互依存关系，提出房地产价格调控必须动用有效的财政、金融手段，纳入金融生态圈进行有效 调节。本文创新之处在于提出开发与房地产相关联的信托业务的具体对策。 【关键词]金融生态；房地产价格；投机性需求 [中图分类号】F832．4 【文献标识码]A [文章编号】1006—5024(2013)02—0141—04 [基金项 目】河北省科学技术厅软科学项 目“金融危机对河北省房地产业资金链的影响及其修复路径研究”(批准号：094572199) [作者简介】许冀艺，石家庄经济学院经贸学院金融教研室副教授 ，研究方向为金融理论与实践。(河北 石家庄 050031) Abstract：Theregulationoftherealestatepricesisanongoinglong—termproject．From theviewpointofsustainabledevelopmentof financialecology，thispaperintegratestheregulationoftherealestatepricesintothefinancialecoloyg andconductsastudy oneffectivestrategiesoftherealestateprices．Startingfrom theassociationbetweenrealestatepricechangesandfinancial ecological cycle，theauthorsuggeststhatthereal estatepricesshouldberegulatedbyeffectivefiscalandfinancialmeansand proposessomecountermeasuresofdevelopingthetrustbusinessassociatedwiththedevelopmentofrealestates． Keywords：financialecology；realestateprice；speculativedemand 一 、 房地产价格变动与金融生态循环的关联性分析 存在导致主业不是地产的行业如钢铁、冶金、粮油、化工 等行业的国有企业，迫于主业产能过剩的不 良预期及房 金融生态是各种金融组织与其生存环境之间及其 地产的利润诱惑，不断加大对房地产副业的投入 ；家庭、 内部金融组织相互之间在长期的密切联系和相互作用 个人的闲置资金会从股市和银行存款中撤离，涌入房地 过程中，通过分工、合作所形成的具有一定结构特征，执 产投资。资金向房地产市场的 “单向化”流动，促进了房 行一定功能作用的动态平衡系统 (徐诺金，2005)。金融 地产的 “资产化”和 “虚拟化”，大大削弱了金融市场为实 生态本质反映金融内外部各因素之间相互依存、相互制 体经济提供资金的能力。 约的有机价值关系。房地产价格的波动，与金融内部各 其次 ，房地产价格上涨，客观上容易造成金融风险 因素相互影响和制约，因此纳入金融生态视角观察房地 聚拢。房地产业既是一个资本密集型产业 ，又是一种技 产价格调控问题尤为必要。 术层次偏低、高耗能型产业。实体产业资金纷纷向楼市 (一)房地产价格变动对金融生态的影响 转移和集中，造成制造业升级缺乏资金支持，影响国家 首先，房地产价格的大幅上涨容易误导社会资金的 整体经济结构的改变和产业结构的升级换代。房地产泡 流动方向。在房价高涨的背景下，房地产