世联2010年06月深圳富士·南山项目定位及物业发展建议.pptVIP

第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助； 第二层防护：大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过您的同意才能进入； 第三层防护：每户配置智能化指纹密码锁等形成特色安全保护； 第四层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯，自动达到住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入； 第五层防护：户内安全防范系统设置红外线探测器、紧急按钮，厨房设置火灾探测器，煤气泄漏探测器等一系列先进的户内报警系统； 采用先进的家居综合布线技术，把家居的数据、语音、控制等电位进行综合布置和跳线管理，平均每户布置多达70个点位，每户平均预埋管道多达400米长，满足未来升级需要。 智能化：高品质的安防系统 智能安防 贴心管家 专业物业管理公司：引进知名物业管理公司全程托管或顾问，提升项目价值，增强客户信心 知名物业管理公司： ——仲量联行 ——世邦魏理仕 ——第一太平戴维斯公司 ——戴德梁行 ——中海物业 ——花样年物业 1、全程托管：发展商聘请知名物业管理公司，对项目进行全程托管，降低发展商前期工作量及后期工作难度，同时对于项目形象及后续物管服务有所保证； 2、聘请顾问：聘请知名物管顾问，可作为销售卖点，增强客户对项目品质的信心，提升项目价值，可在项目前期设备选型上给出专业建议。 贴心管家 标准化尊贵服务流程 ——以微笑答谢业主，业主有需要时，小跑上前，前倾15度敬礼问候 ——定期上门检查安全隐患，并随时为业主检修各种故障 ——协调停车位实用情况，并定期为业主提供车保养、清洁维护与名车租售 ——24小时社区巡逻并维护公共卫生；陌生人进入严格登记，收取500元押金；每天早晚不影响业主情况下整理园林 …… 社区管理服务借鉴国内外顶级豪宅的通用物管服务细则加以安排实施： 贴心管家 THE END , THANK YOU ! 内部：交通分析 南光路 南头街 地下车库出入口 小区次入口 景观大道 景观大道 荔香公园 小区主入口 交通组织： 实行人车分流，机动车只是限于地下停车场出入，小区内作为纯粹的步行系统进行组织 为了强调景观的整体性，把景观大道沿着小区周边布置，使得人在走动的时候能从更大的感官视觉区体会中心景区 交通分析 2 2 2 腿数 户型 面积 （㎡） 户均面积 （㎡） 面积比 建筑面积 （㎡） 户数 层数 整体户均面积 （㎡） 2+1房 80-89 85 20％ 4441 52 25 130㎡ 3+1房 130-140 135 35% 7772 58 25 4+1房 170-175 172.5 45% 9993 59 25 建筑实现 170㎡-175㎡大户型产品沿景观面最好的东南朝向排布，保证每个楼王产品具最佳景观视野和朝向 80㎡－89㎡小户型产品沿路排布，阻挡道路噪音，同时实现较好景观视野，提升产品品质 130㎡－140㎡产品沿南北向排布，保证景观资源和较好朝向，实现项目价值均好 1 2 3 1 2 3 整体高度80M 地下车库-1F 地下车库-2F 3.5m 3.5m 5.5m 25F，每层3m 总高80m 商业 一层架空5m 商业屋顶立体景观 小区内部中心景观 建筑实现 商业 商业排布： 沿南头街及南光路，呈L型布局； 因商业二层价值贬损，且二层商业将影响住宅排布，故商业按一层考虑； 南头街沿街设置进深为15M 的商铺，转角位及南光街设置进深13M商铺，可吃尽指标，排布1393㎡商业 。 南光路 南头街 地下车库出入口 小区次入口 景观大道 景观大道 荔香公园 小区主入口 进深15M 进深13M 建筑实现 停车位排布 地下车库 停车位指标： 住宅配套车位200个，全部自用； 实现方法： 开挖2F地下停车库即可满足指标，车户比为1.2：1； 建筑实现： 按照每个车位40－45平米计，需8000㎡-9000㎡地下室空间，故项目需开挖地下两层停车位。 建筑实现 物业 全面升级计划 外立面— 形象建立 树立区域新地标 户型—项目产品创新 产品附加值体现 园林—与自然对话：园林及水景营造 生态—生态技术运用 低碳生活典范 安防—高科技安防设备 体现人性关怀 第三空间营造：泛会所及半地下车库 物业管理—贴心管家服务内容 核心动作 加分动作 形象建立?PLAN 选用沉稳的现代建筑风格，契合项目定位 让建筑本身成为城市独到景观 立面风格 世联豪宅成功案例借鉴： 幸福里 星河丹堤 万科东海岸 建议选取偏暖色调包装，且适当增加同系色彩进行搭配，以增添立面细节的丰富性，使城市感及观赏性增强。 市场上楼体外立面的色