中冶山东青岛城阳项目定位深化及规划设计建议报告.pptVIP

* 新技术应用建议︱阳光停车场 阳光停车场 地下停车场位于楼间绿地的部分，可考虑局部开洞使光照射入，既可满足停车场自然采光要求，又满足车场内种植绿植需求，大大提高地下停车场的舒适度。 阳光停车场实例 停车场内绿植景观 既是停车场采光通风口，又是广场上的园椅 * 报告架构 报告结论 市场定位 客户定位 产品定位 项目自身分析 * 第五部分 报告结论 * 报告结论 4、规划为板式高层和花园洋房的混合社区，高层户型面积控制在50-110㎡，洋房主力户型面积控制在120-140㎡ 3、目标客群构成：25%的社会新锐+50%的财富成长家庭+25%的富贵之家 1、良好的自身先决条件使得本项目在区域内具有很强的竞争力 2、项目市场定位：中高端，托斯卡纳印象高尚住区 * 报告结论 5、建筑风格与景观风格均为意大利托斯卡纳风格 6、采用毛坯交房的方式 7、精心打造样板示范区，进行情景体验式营销 * THANKS 感谢中冶置业对思源的信任和协助 * 装修建议︱公共部分 ︱入户大堂 大堂可考虑接待区、休闲等候区、物业信息张贴、信报箱等功能。（高层与洋房楼座可根据大堂实际尺寸考虑各功能区的删减以及空间大小） * 装修建议︱公共部分︱电梯梯厅 简单装修 地面：大理石拼花或者玻化砖 墙面：壁纸或环保涂料 顶棚：石膏板吊顶 * 装修建议︱公共部分 ︱走廊过道 温暖的色调与饰物的搭配，给住户以温暖舒适之感 地面：玻化砖 墙面：壁纸或环保涂料 顶棚：石膏板吊顶 * 装修建议︱公共部分 ︱地下停车场 地面：水泥地面，赶光压实 墙面（框架柱表面）：环保耐擦洗涂料 顶棚：环保耐擦洗涂料 * 建筑风格建议 产品定位及产品设计原则 产品定位 总体规划设计建议 户型设计建议 园林景观建议 物业管理建议 装修建议 配套设施规划建议 设备设施及智能化建议 新技术应用建议 * 配套设施规划建议︱社区入口 建议： 1、社区入口是整个社区的门面，是项目形象的展示区。因此应充分体现社区的风格； 2、设计上应考虑与园林景观的结合，给人亲切，放松之感； 3、主入口要体现大门的功能，包括保安室、值班室、机动车入口、人行入口、电视监控系统、进出身份验证系统，如IC卡等。 * 配套设施规划建议︱社区安防 作为基本的标准配置，无论是大、小户型社区，也基本大同小异；区别点在于品牌的选择。 使用建议： 周界红外防范系统 电视监控系统 可视对讲门禁系统 家居安全防范系统:煤气泄漏报警、紧急呼救系统等 停车场管理系统 1-3层门磁、窗磁 * 配套设施规划建议︱社区会所 充分利用项目周边与自身的商业配套，结合售楼中心的后期改造， 打造社区“泛会所”概念 项目周边商业配套已比较完善，应加以利用 在售楼中心后期的改造中，引进具备会所功能的相关业态如美容SPA、健身房、咖啡厅等，为客户量身打造高质量的社区服务，以满足社区业主的时尚生活需求 通过吸引品牌商家进驻本社区，有利于提升项目形象 可减少建设成本，节约前期资金，同时规避会所自身持有经营带来的风险 不建议本项目单独设立小区会所 * 配套设施规划建议︱停车位 社区的停车为地下停车场结合地面停车位，地面停车位实现园林化设计，可采用植草砖。 车位指示牌要清晰明确。 行车道转角或者其他视野不好的地方，应充分考虑到行车的安全性和方便性。 小区车行出入口管理采用电子管理系统。 * 建筑风格建议 产品定位及产品设计原则 产品定位 总体规划设计建议 户型设计建议 园林景观建议 物业管理建议 装修建议 配套设施规划建议 设备设施及智能化建议 新技术应用建议 * 设施设备及智能化建议︱总体建议 住宅小区及家庭布线系统：结构化综合布线系统； 家庭自动化系统：可视对讲门禁系统，窗磁门磁安全防范，双鉴探测器，煤气泄露报警，火灾探测器，紧急求助报警，室温自动控制系统； 小区安防系统：监控，周界红外线防范，电子巡更，防火及应急联动； 小区物业管理系统：给排水、变配电集中监控，区域照明自动控制，背景音乐及广播系统，三表远传； 小区信息服务平台：有线（数字）电视系统(可支持VOD)，Internet，ADSL的接入，远程教育，远程购物，远程医疗，小区信息网，小区综合管理信息。 * 设施设备及智能化建议︱安防系统 燃气泄漏报警器 指纹门禁系统 彩色可视对讲 门磁窗磁 小区监控系统 周界巡更 * 设施设备及智能化建议︱电梯 根据网络调查以及关注度调查，建议采用合资产品；（关键部件是进口，其他部件国产，在不增加造价前提下，品牌最好为进口标识，以保证品质、节约成本同时促进销售） 电梯在保证运力前提下，既要考虑成本经济性，又要方便客户搬运大件物品、老人、残疾人轮椅进出；建议轿箱尺寸采用载重量不小于1吨的大轿箱； 电梯梯速和载重量根据核算后确定； 电梯采用人性化设计，配