完善上海商品住宅物业管理的对策和建议.pdfVIP

l 物业管理 完善上海商品住宅 物业管理的对策和 建议 TheCountermeasureandSuggestionforPerfecting thePropertyManagementofCommoditizedHousing inShanghai ■ 施嘉霖 SiJialing 【摘 要 】分析了当前上海住宅小区物业管理中存在着诸多管理活动与实际状态 不相适应的问题，并针对存在的问题进行了分析 ，提出了相应的解决的措施与建 议 。 【关键词 】物业管理 ：收费标准 ：业委会 ；维修资金 【Abstract】Theauthoranalyzestheexistingproblemresultingfromthefactthat manycontrolactivitiesarenotapplicableforthepracticalstateinthepropertymall— agementoflivingquartersinShanghai，bringingforwardthecorrelativesolutionand suggestion． 【Keywords】propertymanagement，chargestandard，ownersi—committee，costof maintenance 物业管理作为社会管理的一个有机组 改变经营亏损时 ，业委会又往往无法及 成部分，事关千家万户，事关社会和谐。 时选聘适宜的物业公司，致使不少的商 目前，上海市现有物业公司2400余家。 品住宅小区日常管理和小区治安相继出 至2009年3月，上海市物业管理行业协 现问题。为此，如何完善商品住宅的物业 会登记、注册的协会会员就达 912家，但 管理既有必要又很为紧迫。 是随着近些年来物业管理成本的提高 ， 物业公司管理的项 目中，不仅售后公房 1当前商品住宅物业管理存在的问墨 普遍经营出现亏损，不得不靠政府补贴 解决，而且还有不少商品住宅小区也因 1．1物业管理收费标准已不适应市场实际 经营亏损，成为竞相抛出的包袱。某一大 目前，上海市商品房物业收费主要 型国企集团所属二级资质物业公司 ，原 是按照2005年6月 13日上海市物价局、 管理31个物业项 目，因亏损原因，2008 上海市房屋土地资源管理局颁布的 《上 年至今 已退出的管理物业项 目就达 15