房地产公司财务管理的问题及解决措施探究.pdfVIP

财务管理 一 弼 鞭强％ ÷ ％ 房地产公司财务管理的问题及解决措施探究 摘要 ：文章针时房地产公司中财务管 及资金使 用效能 ，根本没有进行必要 、 这些问题 ．必须要从中找到原因，认清当 理的问题及解决措施 ．进行 了简单分析和 科学 的考核 ，这样 ，一方面 ，会导致房 前现状．找出解决问题的方法和措施，促 探讨 。 地产公司经费过于紧缺 ，另一方面 ，严 进企业发展。经过大量的实践调查发现 ， 关键词 ：房地产公司；财务管理；问题 ； 重影响到资金的使用效率 ，长 此 以往 ， 其原因大体有以下几点： 解决措施 ：探 究 必然会对给公司的财务管理造成恶性 (一 管理方式过于落后 企业财务管理在整个企业管理活动 循环 。 管理方式 的落 后也是造成我国房 中具有根本性的影响 ．是必须重点考虑 (二)融资困难 地产企业劣势的一个主要原因 ，除了体 的问题。因此．对房地产公司中财务管理 房地产公司财务管理存在很多问 现在企业的管理规模上。而且还体现在 的问题及解决措施探究有其重要的价值 题 ．其中。融资困难也是其 中一个突出 企业的决策方式上。而且民营企业发展 意义。 问题 ．一方面是由于财务管理不严格， 的非专业化现 象最主要 的症结在于其 一 房地产公司财务管理问题分析 民营企业 由于 自身的经济实力和财务 自身为大企业配套生产的能力差，专 业 、 当今世界．房地产作为带动经济发 管理科学化的欠缺 。往往达不到银行规 化水平不达标。另外，企业的经营者在 展的龙头产业 ，其有着无限的连锁增值 定 的信贷标准 。而且 ，相当多的民营企 管理上采用直觉型管理 、经验型管理 、 与潜力空间。在实践中，房地产与现实经 业 资信相对较差 。企业和银行之间的信 家族式的协调管理 ，这样 ，要想达到 决 济有着密不可分的关系。其中，最为直接 息不对称 。取得抵押担保贷款困难。另 策 的科学化、企业制度 的规范化 ，是存 的体现就是财务管理。一般而言 ，房地产 一 方面是由于管理层 的资质 问题 ．管理 在着很大问题的。 财务管理主要从两个方面分析 ：一是公 层资质决定企业的命运 。第三个方面是 (二)财务管理缺乏科学判断 司 自身利益 ：二是公司所服务对象的经 体制上的原因．民营企业与国有银行在 我国大多数房地产企业其属于重 济利益 一旦发生利益关系，必然产生诸 所有制上的差异。造成了银行与企业之 复性的生产与劳务 ，或者是劳动 过于 多问题 ．这样．房地产财务管理也衍生出 间的距离 ，银企联 系不强 ，使 民营企业 密集 的、又或者是劳务服务行业 ，这 些 一 系列 问题 ： 获得贷款困难 企业缺乏长远 、科学的经营规划 ，在 这 (一 管理职 能作 用得 不到充分发挥 (三 缺乏科学的对 内核算 样 的战略环境下 ．仓业对未来的发 展 目前．我国房地产财务管理的职能过 对内核算主要是财权方面 ．由于中小 趋势是不可能做出可靠以及正确的判 于偏弱，其作用根本得不到发挥 ．比如 企业管理上一般混乱或者人情及强权情 断 的。 在资金的使用和管理上 ．成本意识薄 况严重．这就造成财务管理人员在操作规 三、解决措施 弱 ．在经费的管理上 ．也只是限于事后 则和实际情况上做选择．也就造成不严格 针对以上提出的房地产财务管理问 预算 ．严重忽视 了事前预测与事 中控 或账面不清晰的问题 题 ．提出了以下解决的建议和对策 ，具体 制 的重要性 ．而房地产公司对 于经费 二、房地产财务管理 问题产生的原因 有以下方面 ： 的收支 。还停 留在 传统 的账面 平衡与 分析