全装修房，住宅产业化的必由之路.pdfVIP

因 产业l尬坛 全装修房，住宅产业化的必由之路 一 杨红旭 装修住宅，正成为我国住宅市 政策推动装修房发展 分省市也出台了相关法规。比如上海 场的新潮流，同时也是我 国住宅产 首先 ，是政府有力地推动着装修 市，2001年下发了 《关于在本市开展 业化进步的突出表现。在政策引导 住宅市场的前进。1997年4月，建设 新建住宅菜单式全装修试点工作 的通 和市场具备的双重作用下，装修房 部颁发 《家庭居室装饰装修管理试行 知》，拉开了上海住宅全装修工作的 正一点点改变 国人 的住 宅消费观 办法》；同年 11月，建设部和中国建 序幕 ；2002年 ，上海市政府批转了 念 ，尤其受到年轻人 的欢迎 ；而越 筑装饰协会公布 《关于在部分城市开 《上海市住宅产业现代化发展 “十 来越 多的开发企业也正把装修房作 展家庭居室装饰装修管理试点工作的意 五 ”计划纲要》，对全装修住宅建设 为一个新卖点，以期在激烈 的市场 见》；2001年以来，建设部接连发布 提 出了总体要求 ：相关部门制定了 竞争中处于有利位置，同时借此为 了几个相关文件，如2001年的 《建筑 《上海市新建住宅全装修试点工程装修 装修工程质量验收规范》，2002年的 设计导则》、 《上海市新建住宅全装 企业品牌加分 ，如万科正大规模兴 《住宅室 内装饰装修管理办法 》和 修试点工程装修监理要点》、 《上海 建全装修房， 目前装修房 比重已超 《商品房住宅装修一次到位实施细 市新建住宅全装修质量控制要点》等 过50％。从各地情况来看，东部大 则》。近两年，国家明确提出大力发 指导文件。2006年又出台了一系列鼓 城市的装修房比重较大，中西部 中 展 “节能省地型 ”住宅，鼓励开发商 励开发商推出全装修房的措施 ，在新 小城市有待进一步提高。在此，笔 一 次装修到位 ，这些政策促进了我国 版预售合同中，在全装修合同总价中 者结合上海的相关情况，并借鉴国 新建住宅装修化 。 单独列出装修价格，只根据毛坯楼盘 外经验 ，全面阐述一下我 国装修住 我国第一部有关住宅性能评定的国 价格征收税 费，这将进 一步 降低税 宅的发展形势。 家标准 《住宅性能评定技术标准》 费 。 (GB／T50362—2005)已于2006年3月 1日 装修房的种类及利弊 开始实施 ，它将住宅性能划分成适用 第一种 ：买房送装修。从实质上 性能、安全性能、耐久性能、环境性 讲 ，这是 “毛坯房+装修 ”的概念。 能和经济性能等五个方面 ，按照评定 开发商是 “卖 了房再装修 ”，购房者 得分 ，住宅性能按照评定划分为A、B 买的就是毛坯房 ，交税即按毛坯房总 两个级别，其中A级住宅执行了国家现 价计算。从这个层面讲 ， “送装修” 行标准且对住宅的精装修 、隔声性 的房子还是蛮实惠的。当然 ，购房者 能、停车位及绿地配置 、日照条件、 也须 明白，这也可能开发商先行涨 住宅的卫生间配置等作了较高标准要 价 ，然后抛出个 “送装修”的噱头。