以价值为中心的项目评价指标的计算与推证.pdfVIP

第 31卷第 1期 青 岛理 工 大 学 学报 Vo1．31No．12010 JournalofQingdaoTechnologicalUniversity 以价值为 中心的项 目评价指标 的计算与推证 蒋铮鹤，黄有亮 (东南大学 土木工程学院 项 目管理研究所，南京 2]0096) 摘 要：基于AngusG．Yu(2005)提出的以价值为中心的工程项 目评价，首先区分了建设工程、建设项 目、建 筑产品概念 ，以及三者各 自全寿命周期的内涵．然后在对 NPCC与 NPOV的计算模型具体分析的基础上，结 合建设工程全寿命周期成本、收入 、收益价值 3个概念 ，推证分析得出了NPCC与 NPOV的本质 ，以及与建设 工程全寿命周期收益价值的关系． 关键词：建设工程；全寿命周期；净项 目完成值；净产品运营值 中图分类号：F423．6．69 文献标志码：A 文章编号：1673--4602(2010)01--0105--04 Calculation andDeductionof Value--CenteredProjectEvaluationIndices JIANG Zheng-he，HUANG You—liang (ProjectManagementInstitution，SchoolofCivilEngineering，SoutheastUniversity，Nanjing210096，China) Abstract：Basedonthevalue-centeredprojectevaluationproposedbyAngusG．Yu(2005)，the conceptionsand1ifecycleconnotationsofarchitecturalengineering，constructionprojects，and buildingproductshavebeendistinguishedfirst．Inlightwiththeconceptionofarchitecture lifecyclecost，benefitandprofitvalue，thepaperanalyzedthecalculationmodelofNPCCand NPOV andrevealedtheirquiddityandtherelationshipbetweenLCV andthem． Keywords：architecturalengineering；lifecycle；netprojectcompletioncost；netproductopera— tionVahle 1 AngusG．Yu(2005)的理论及不足 AngusG．Yu(2005)提出了一种 以价值为中心的工程项 目评价理论叫．这一理论不同于传统的多指 标工程项 目评价方法，是利用净项 目完成值 NPCC和净产品运营值 NPOV两个指标作为项 目评价的依 据．NPCC(NetProjeetCompletionCost)是指建设工程在整个项 目阶段业主方所花费的支出减去项 目给 业主带来的收入 ；NPOV(NetProductOperationValue)是指建设工程在项 目完成后的产品运营阶段运营 方取得的收入减去运营支出． 在建筑产品竣工投人使用的时点，令 C0为建设项 目前期估算的NPCC值， 为建设项 目前期估算的 NPOV值；令 c为建设项 目完成时NPCC的实际测算值，Vr为经过修正估算的NPOV值．如果 ， 则为成功：这样的建筑产品的运营能给业主带来利益，体现建设工程正的价值；如果V c且cCo，则 收稿 日期：2009—05—13 作者简介：蒋铮鹤 (1985一 )，男，江苏常州人．硕士，研究方 向为项 目管理、合约管理．E-mail：libra