东方金钰 华东翡翠交易中心项目可行性分析报告201301.pdfVIP

华东翡翠交易中心可行性分析报告 东方金钰股份有限公司 华东翡翠交易中心项目 可行性分析报告 编制单位：东方金钰股份有限公司 编制时间：二0 一三年一月 一、项目概述 1、项目基本情况 项目名称：华东翡翠交易中心 项目建设单位：东方金钰股份有限公司子公司深圳市东方金钰珠 宝实业有限公司 项目拟建地区、地点：徐州市云龙区 项目总建筑面积：5800 平方米 1 华东翡翠交易中心可行性分析报告 2、项目建设规模 东方金钰华东翡翠交易中心面积约 5800 平米，鉴于徐州商业物 业价格仍有较大的上升空间，持有物业将带来明显的收益，拟以购买 的形式持有物业。东方金钰华东翡翠交易中心建成后将成为苏北乃至 淮海经济区内，翡翠珠宝批发零售市场上规模最大、特色鲜明的翡翠 珠宝首饰市场，并将在当地翡翠珠宝批发零售市场形成领导地位和较 强的影响力。 本公司目前在北京和深圳设有零售旗舰店，覆盖了中国经济最活 跃的两个区域，唯独缺少长三角的覆盖网店。徐州作为华东的次中心 城市及淮海地区的中心城市，同时考虑徐州的交通地位，把项目建设 在徐州将有效覆盖淮海地区的客户需求以及长三角地区加盟、批发客 户的需求。 本项目依托东方金钰在翡翠行业的领先地位和雄厚实力，以翡翠 珠宝首饰的批零交易为主营业务，同时通过科学合理的货品档次搭配 和定价策略，以及高档的装修购物环境、个性化的购物体验，预期将 在翡翠珠宝市场上有较好的表现。东方金钰华东翡翠交易中心将成为 该地翡翠珠宝市场的领导者，公司品牌在行业的影响力和地位将得到 显著提升。 3、投资估算 经初步测算，东方金钰华东翡翠交易中心项目投入30628 万元， 其中物业购买支出 8635 万元，装修及系统设备支出1650 万元,铺货 2 华东翡翠交易中心可行性分析报告 及运营资金20343 万元。 4、建设进度 主要分为以下几个阶段实施： 1 ）项目的调研、立项阶段：2012 年10 月——2012 年12 月； 主要工作内容：市场调研、项目所在地现场调查、项目可行性论 证分析。 2 ）项目决策、资金筹划：2012 年12 月——2013 年4 月； 主要工作内容：通过项目立项的决策、项目选址、资金筹措。 3）项目的建设装修：2013 年5 月——2013 年10 月； 主要工作内容：确定项目建设方案、进场施工装修。 4 ）项目的组织管理：2013 年9 月——2013 年12 月； 主要工作内容：项目组织机构设立、制度完善、人员招聘和培训、 货品生产与采购、营销计划的制定。 5 ）项目的运营：2014 年1 月开始运营； 主要工作：项目建成，正式开始项目的各项运营工作。 4、可行性研究结论 经初步测算，徐州项目建成后，年均销售收入可达35841 万元， 年利润总额1603 万元，年均投资收益15.58%。各项技术指标表明， 项目投资具有良好的经济效益。 通过分析，本项目符合国家扩大内需的宏观政策，所处行业正面 3 华东翡翠交易中心可行性分析报告 临中国珠宝首饰市场高速增长和奢侈品市场爆发性增长的历史机遇， 若能顺利实施，将对东方金钰的整体发展起到十分重要的作用，将取 得良好的经济效益和社会效益，符合公司和全体股东的利益。 因此，本项目可行。 二、项目情况分析 （一）项目背景和市场分析 1、国内外经济社会的大环境有利于中国珠宝首饰业发展，珠宝 首饰消费增长空间广阔。 珠宝产业的发展历来与国内外经济的大环境密切相关。在当代中 国，改革开放拉开了珠宝消费