乌鲁木齐市住房置业担保行业发展现状和对策思考.pdfVIP

经济学研究ResearchonEconomics 乌鲁木齐市住房置业担保行业发展现状和对策思考 王常亮 （中共乌鲁木齐市委党校 经济教研室，新疆 乌鲁木齐 830026） 摘 要：采用住房置业担保公司担保保证方式来取得住房公积金贷款，通常是居民买房融资的主渠道。近 年来，乌鲁木齐市住房置业担保行业有了初步发展，但也暴露出了一些问题，如未足额提取担保保证金，缺乏 充足的风险准备；存在垄断经营，企业管理和行业风险难以得到实质性改善等。乌鲁木齐市住房置业担保业务 的发展方向是，应把自己定位为服务贷款人、公积金管理中心及银行类金融机构，以客户满意为价值导向，提 供方便、快捷服务的专业化房地产金融服务机构。住房置业担保行业业务风险包括借款人的意外变故造成的风 险、开发商经营不善造成的风险、抵押物处置困难造成的风险和政策性风险等。住房置业担保公司需根据借款 人的征信、偿债能力、抵押物价值，和开发商的实力、房地产市场的发展趋势等作系统的研判，同时应完善企 业内部管理制度，加强贷后管理，从而以此规避担保公司的风险。 关键词：住房置业担保；房地产；乌鲁木齐 中图分类号：F832.45 文献标识码：A 文章编号：1009-3397 （2014）02-0031-04 住房是居民生活的必需品，住房需求属于刚性 同比增长103.23%。随着房价的上扬，消费者的承 需求。采用住房置业担保公司担保保证方式来取得 受能力将面临更大考验，新一轮的政策调控后，提 住房公积金贷款，通常是居民买房融资的主渠道。 高了消费者的置业门槛，乌市的房地产市场已初现 近年来，乌鲁木齐市住房置业担保行业有了初步发 有价无市的端倪。短期内乌市商品房价格涨幅较 展，市场容量较大，前景不错，但在发展过程中也 快，房价环比上涨幅度已高于全国平均水平，成为 暴露出了一些问题，亟待解决。 社会各界关注的热点问题。 一、乌鲁木齐市房地产和住房置业担保行业发 （二）乌鲁木齐市住房公积金贷款放贷情况 31 展现状 乌市住房公积金管理中心及其所属分中心、管 （一）乌鲁木齐市房地产业发展现状分析 理部 （委托人），委托受托银行 （贷款人），采用住 乌鲁木齐市 （以下简称 “乌市”）房地产业的 房置业担保公司担保保证方式，用住房公积金向符 发展在经历了1992年至1998年起步阶段、1999年至 合条件的缴存人发放住房贷款，用于购买、建造、 2001年的高速增长阶段、2002年至2005年快速收缩 翻建、大修自有产权住房。截至2012年，乌市建立 阶段之后,从2006年至今，进入恢复增长阶段。由于 公积金制度以来，已累计归集住房公积金298.5亿 市场竞争的加剧和国家宏观调控力度的加大，这段 元，提取使用公积金137.11亿元，为8.8万户职工家 时间房地产业的发展逐步走上了正规的发展道路， 庭提供住房公积金贷款125.99亿元。目前，乌市已 2009年，乌市新建商品住房成交量和二手房成交量 有5743家单位建立住房公积金制度，开户人数达 均创历史最高水平。商品住房销售面积为523．41万 60.49万。2013年乌市住房公积金贷款计划发放36亿 平方米，同比增长57.57％；二手房累计成交面积 元，截至9月底，已向17264户职工家庭发放了住房 188.1万平方米,同比增长98.79%。2013年，商品住 公积金贷款，贷款发放金额45.14亿元，完成全年贷 房登记成交575.23万平方米 （52334套），同比增长 款计划的125.38%；个人住房公积金贷款不断刷新历 51.25%；二手房成交453.29万平方米 （50851套）， 史发放记录，其中有6个月单月放贷量超过5亿元。 ————— 收稿日期：2014-04-04 作者