当代日本既有住宅再生实践之观察论文.pdfVIP

————1住宅研究HousINGsTuDIEs 当代日本既有住宅再生实践之观察 索健范悦邱乐 日本战后建设的住宅中以政府开发 1．2实施的动机 摘要／介绍日本住宅再生现状．实施住宅再 生的动机．主要再生实践计划与最新的实践 的公团”住宅为主，到了1968年，日 日本实施既有住宅再生主要基于3 活动，并归纳分析了日本住宅再生做法及存 本大城市中住宅量的问题已解决。同时， 个动机：建筑物理老化i建筑性能恶化； 在的问题。 公团住宅中的面积标准低、住区远离市 社会对住房需求的改变14j。在对住宅物 关键词／日本既有住宅再生实践观察 区、房租高等问题日益显现。1975年后，理老化的调查中，住宅外墙和室内装修 ABSTRACl．，Thismakesaccountofthe paper 随着新的住宅标准、日照和环境规范等 的损坏影响占比较大；在建筑性能恶化 motivesofim state，the present pIementation， theIatestactiVitiesandtheworkDIanabOut的颁布…，日本住宅建设开始进入多元 因素中．对节能性能改善的需求突出， in sumsthe renewaI housing Japan．Itup 化、追求质的发展阶段，这个过程也加 对弱电设备容量升级以及通风改善的需 and Ofmain renewaI practiceproblemshOusing 剧了早期公团住宅空置率的提高。进入 求其次；社会对住房需求改变因素中， inJaDan． KEY of 2000年后，日本开始实施资源循环型小户型扩大、室内外障碍清除、增设电 WORDS，Japan，renewaIexisting housing，practice，Obsen，atiOn 住宅建设Pj，住宅产业开始向存量再生 梯、为老龄住户定制化、多样化再生设 型转变。目前。日本大约有住宅5760计等成为关注点，浴室及老式设备更换 万套，总户数约5000万户，住宅存量也是影响因素。 中大部分房龄在15～50年之间，其中 760万套住宅无人居住，住宅空置率约 2日本主要住宅再生计划与近年来的实 为14％引。因此，未来日本对住宅再生 践 利用的任务仍很迫切(图1)。 2000年后，日本政府推出政策支持 开展多样化的住宅再生项目，鼓励在保 1日本住宅再生现状与实施动机 留住宅主要结构部件的前提下，对公团 1．1日本住宅再生现状 住宅实施如扩建、室外环境改善等措施； 日本住宅类型中，57％为独户住 为此日本各地实旄了各种以整栋建筑或 宅．3％为经济型公寓住宅，其他40％ 者以住宅单位为对象的再生计划。 为公寓