论我国物业服务合同主体.pdf

摘 要 物业服务作为改革开放和社会主义市场经济的产物，必须遵循市场经济的 规律运作，建立、培育和规范物业服务关系的前提就是必须科学、准确、清晰 地为参与物业管理的民事主体进行定位。只有正确地解决了物业管理民事主体 的定位这个根本性的问题，才能明确各民事主体的权利和义务，否则就无法清 晰地确立各民事主体的权利和义务，从而造成这些民事主体相互之问．的角色错 位。物业服务合同主体对自身的定位不准确，法律地位的不清晰，权利义务不 明确，不但成为引发合同纠纷重要的原因之一，也对实践中纠纷的解决构成困 扰。因而深入研究物业服务合同的主体问题，具有重要的理论和实践意义。 文章第一、二部分，笔者以建筑物区分所有权理论及合同法基本原理为基 石，从物业管理权的性质、归属及行使入手，结合实践中物业服务合同主体定 位的常见问题及不同理论观点的辨析，尝试对物业服务合同中开发商、物业服 务企业、业主、业主及业主团体、业主委员会相关各方主体权利及相互间关系 逐一进行剖析。第三、四部分，笔者结合当前物业服务合同纠纷类型，分析了 物业服务合同纠纷主体方面原因，并对如何规范我国当前物业服务合同主体间 法律关系进行了思考和建议，以期对物业服务合同纠纷的防范与解决以及物业 服务合同主体制度的完善有