浅论房地产企业机遇和挑战——析浙江金纬房地产成长和发展.pdf

V 652867 内容摘要 房地产行业作为我国经济发展过程中的朝阳产业，是目前国内 经济界、政策界争议最多的产业，房地产业的发展速度与我国宏观 经济发展是否相适应、投资是过热还是正常、产业今后会向哪个方 向发展等问题变成了经济界和学术界讨论的热点。 本文从一个房地产开发企业的角度来分析我国房地产行业会出 现的发展趋势，同时作为房地产企业随着行业的成熟和发展应作的 对策。 本文分四个部分，第一部分粗略地介绍了我国房地产业发展的 历史沿革及国内部分地区房地产发展的现状。第二部分详细分析了 金纬房产的发展过程和发展现状。同时结合企业成长曲线来进一步 分析企业各阶段面临的成长局限。第三部分探讨了国内房地产未来 的发展趋势和将出现的特征，包括行业、消费市场和开发企业的变 化趋势。第四部分着重针对金纬房产本身提出的改革方向和方法。 关键词:房地产 行业 房产品住宅开发 规模经营专业化 瓶颈资源 男经作活户、导醉万月分 少夺一犷仆布 ABSTRACT RealestateasthesunrisingindustryincurrentChinaseconomy,ithasalsocaused alotofcontroversy.Thequestionssuchaswhetherthespeedofrealestateis consistenttoourmacroeconomicdevelopment;istheinvestmentinrealestate overheatingornormal;andwhatistherightdirectiontoitsfutureetc.havebecome hottopics. ThisthesisistryingtoanalyzethetrendinChinasrealestatedevelopmentfroman exampleofJinWeiRealEstateCompany.Itaimstofindsomesolutionsasthereal estateindustryisgettingmorematureanddeveloped. Therearefourpart引nthisthesis.Thefirstpartisabriefintroductionofthehistory ofChinasrealestateindustryanditscurrentdevelopmentinsomepartsofthe country.Thesecondpartisadetailedanalysisonthedevelopmentprocessandits currentsituationofJinWeiRealEstateCompany.Therehaspointedoutsome constraintsindifferentstagesofthecompanysgrowingcurve.Thethirdparthas probedintothetrendandcharacteristicsoffuturedevelopment,includingthetrend ofrealestateindustryanditsconsumermarket.Thefinalparthassuggestedsome directionsandmethodsofreformsforJinWeiRealEstateCompany. KeyWords:RealEstateIndustry RealEstateProduct HousingExploitation ScaleManagement Specialization BottleNeckResources S02EO25054 楼科明 浅论房地产企业的机遇和挑战 1.房产行业的发展和现状 1.1行业的发展阶段和特征 我国房地产作为一个真正行业形成在上个世纪八十年代末，第一次起步主