浅议工程建设项目全寿命周期造价管理.pdfVIP

Il8 低 温 建 筑 技 术 2010年第 1期(总第 139期) 浅议工程建设项 目全寿命周期造价管理 任德瑜， 耿彦军， 宋月真， 薛秀丽 (中国石油大学 (华东)审计处， 山东 青岛 266555) 【摘 要】建设项目的全寿命周期造价管理从建设项目全寿命周期出发，重视投资决策阶段，综合考虑项 目 的建造成本和运营与维护及拆除成本，实现建设项目整个寿命周期的成本的优化和节约，达到资源消耗最低。 【关键词】 建设项目；决策；全寿命周期；造价管理 【中图分类号】 315723．3 【文献标识码】 B 【文章编号】 1001—686412010)01一Ol18—03 1 工程建设项 目全寿命周期造价管理的含义 投入的资金达到最佳使用效果，决策者必须对项 目的 建设项 目的全寿命周期包括以下几个阶段：决策 整个寿命周期进行通盘考虑，把建设成本和未来成本 阶段、设计阶段 、施工阶段、使用与维护及翻新拆除阶 合起来作为全寿命周期成本进行综合控制和管理。 段。建设项 目全寿命周期造价管理是从项 目的长期 全寿命周期造价管理的新思想和新方法指导决策者 经济效益出发，全面考虑项 目以上阶段的全过程造价 自觉地、全面地、从建设项 目全寿命周期出发，综合考 管理，是全寿命周期成本最小的一种管理理念和方 虑项 目的建造成本和运营与维护及拆除成本，从而实 法 ，目标是实现建设项 目全寿命周期成本最优。 现建设项 目成本的优化和节约。 2 我国现行的全过程造价管理模式的局限性 4 建设项 目全寿命周期的几个关键阶段的造价管理 (1) 现行的全过程造价管理模式对工程建设全 4．1 投资决策阶段的造价管理 过程的各个阶段进行工程造价控制，将主要的人力、 投资决策是建设项 目全寿命周期管理中最关键 物力、财力投入在施工阶段。投入产出比较低，造成效 的环节，有资料统计：投资决策阶段对项 目整个寿命 率不高。 周期的影响程度最高，达到85％一90％。投资决策阶 (2) 只考虑到了建设项 目建设期的建设成本，而 段，项 目的各项技术经济决策，对建设工程造价以及 忽略了移交后的运营及维护成本及拆除成本，从寿命 项 目建成投产后 的经济效益，有着决定性的影响，是 周期的角度说 ，只相当于建设阶段的成本控制。 节约可能最大的阶段。特别是项 目合理规模的确定、 (3) 只是针对某一阶段成本控制，割裂了建设项 建设标准水平的确定、建设地 区及建设地点的选择、 目各个阶段成本的内在联系，对各个阶段之间的相互 工艺的评选、设备的选用、工程技术方案的确定等因 影响和整个寿命期成本的影响考虑较少，这就可能造 素。这些决策正确与否直接关系到项 目的造价高低。 成某一阶段成本控制的效果明显，却造成其他阶段成 而国内大部分建设项 目如共所周知的国家体育馆 “鸟 本增加 ，使得建设项 目整个寿命周期成本较高。如在 巢”项 目正是由于在决策阶段缺乏明确的技术经济论 设计阶段为了控制工程造价，选用材料质量较差，但 证，直接导致了后期设计及实施阶段的盲 目，造成 了 价格便宜的材料 ，在这个阶段似乎达到了降低造价的 “鸟巢”暂停施工5个月，决策者重新对鸟巢方案进行 目的，但使未来的运行费用和维修成本增加，达不到 技术经济论证的尴尬局面，其所造成的经济损失和社 整个寿命周期成本最低。 会负面影响不言而喻。而在国内历年来的重大建设 3 建设项 目的全