物业经营管理精讲班第39讲课件讲义.docVIP

物业经营管理精讲班第39讲课件讲义（环球职业教育在线） 物业经营管理精讲班第39讲讲义 单选题1-15 建议同学们先自行试做习题，再来听老师的讲解。 一、单项选择题（每题1分） 1、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为（ ）三个层次。 A、物业管理、设施管理、 房地产资产管理 B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理 C、物业管理或设施管理、 房地产资产管理和房地产组合投资管理 D、物业管理或设施管理、 房地产管理和投资管理 答案：C 2、物业经营管理中的战略性工作的内容是（ ）。 A、确定战略、进行资产组合 B、确定战略、确定标准、构建信息基础、决策分析、进行资产组合 C、决策分析、进行资产组合 D、确定战略、进行可行性研究、决策分析、进行资产组合 答案：B 3、物业经营管理的常规工作不包括（ ） A、物业保险管理 B、设施设备管理 C、日常维修和维护 D、决策分析 答案：D 4、物业管理企业以公司的形式存在。作为公司，一般应具有的特征不包括以下（ ）特征。 A、以营利为目的 B、是政府基层组织 C、具有法人资格 D、是经济组织 答案：B 5、房地产投资的个别风险包括（ ） A、收益现金流风险 B、周期风险 C、变现风险 D、利率风险 答案：A 6、房地产投资之弊不包括( ) A、流动性差 B、投资数额巨大 C、提高投资者的资信等级 D、投资回收期较长 答案：C 7、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是（ ）。 A、是否考虑计算公式的影响 B、是否的考虑设备寿命影响 C、是否考虑资金时间价值的影响 D、是否考虑设备磨损的影响 答案：C 8、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般（ ）。 A、较低 B、等于零 C、无法确定 D、较高 答案：D 9、收益性物业价值的高低主要取决因素之一即获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长，物业的价值就（ ）。 A、越低 B、越高 C、相等 D、无关系 答案：B 10、增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的（ ）。 A、上升 B、无变化 C、下降 D、稍微下降 答案：A 11、更加清晰的划分是按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为一级房屋市场和二级房屋市场，二级房屋市场是指（ ）。 A、增量市场 B、一手房市场 C、二手房市场 D、新建商品房租售市场 答案：C