理论与方法(70分-分等定级最少).docVIP

一、土地价格：地租的资本化。【所有权价格、使用权价格、抵押权价格】 二、地价的分类 1、按土地权利：所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格 2、按土地价格形成方式：交易价格、理论地价、评估价格【交易底价、基准地价、课税价格】 3、按政府管理手段：申报地价、公告地价【征收增值税和征用土地补偿依据】 4、按土地价格表示方法：土地总价格、单位面积地价、楼面地价等。 5、按存在形态：生地价格、熟地价格、毛地价格、净地价格 6、按土地交易方式：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格 7、按使用目的：买卖价格、租赁价格、抵押价格、课税价格、征地价格 三、地价的特点 1．表示方式不同 2．价格基础不同：【土地权利和收益的购买价格】 3．形成时间不同。 4．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定。实质是地价的附加。 5．地价主要由地产需求决定 6．地价具有明显的地区性和个别性 7．地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。由两方面的原因：首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。 8．市场结构不同：受主观因素影响很大。 9．折旧现象不同 四、我国土地价格主要类型： 1、基准地价：反映城镇地价整体水平，政府宏观管理和控制标准。 2、标