推进中国住宅工业化进程的关键技术.pdfVIP

第 1卷 第 2期 VO1_1 NO．2 2009年 12川 Dec．2009 推进 中国住宅工业化进程的关键技术 李 恒 郭红领 黄 霆 江展宏 李 妍 (1香港理工大学建筑收房地产学第 2深圳市房地产研究中心) 【摘 要】中国城市化进程的加快需要住宅工业化作为其坚强后盾，然而 目前中国住宅工业化还没有找到一个较 好地发展途径 因此，如何成功推进中国住宅工业化进程，成为建筑领域关注的热点 作者基 于在建筑领域多年 的工作经验 ，欲将制造业的发展模型引入到住宅建设行业 。通过分析住宅工业化的三个成功关键 因素，提 出推进 住宅工业化的关键技术，即预制件技术和虚拟施X--技术，以期望为中国住宅X-．业化的发展提供参考。 【关键词】住宅工业化；预制件 ；虚拟施工 【中图分类号】F270；F740．2 【文献标识码】A 【文章编号】1674—7461(2009)02—0015—08 随着我 国城市化进程 的加快 ，对住宅的需求 化、工程要高度组织化、生产要高度机械化。欲实 量大大增加，这已成为我国国民经济新的增长点。 现住宅的工业化生产，必须注意三个关键因素：一 然而，由于住宅建设方式落后，导致了住宅质量下 是实现构件生产的生产线化；二是要有一个知识管 降，即不能保证 “质 ”与 “量 ”的平衡，同时造成资 理和再利用的平台；三是注意预测风险和潜在问题 。 源的巨大浪费。原建设部副部长刘志峰在第五届 1．1 生产线化 中国国际住宅产业博览会上指 出，中国要发展节 住宅工业化首先要按住宅部件组织专业化生产， 能省地住宅，引导住宅建设走新型工业化道路 。 实现生产高度的机械化、自动化及规模化，从而提高 我国住宅建造和使用过程 中的资源浪费等突出问 劳动生产率，减少原材料的浪费，降低住宅生产成本， 题，主要是落后的住宅建设方式造成的。不改变 实现规模效益；其次要实现大量部件的生产加工工厂 传统的住宅生产方式 ，就谈不上发展节能省地型 化、施工现场装配化，从而最大限度地缩短建设周期； 住宅。因此 ，大力推进住宅产业化 ，以工业化方式 第三要保证住宅产品生产更加个性化。在美 国住宅 生产住宅，提高建设效率，保证质量，降低成本，确 部件的标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度 保住宅建设的可持续发展，是十分必要的。但是， 很高，几乎达到 100％。现在美国有34家专门生产单 如何实现住宅工业化的发展，确保住宅工业化的 元式建筑的公司，而在中国相对来说少之又少。所有 成功推进? 这些要求 ，就必须采用工业化生产线才可以完成 ，可 本文基于作者在建设领域多年的工作经验及 以说生产线化是住宅工业化成功的基础。 对建筑技术和相关信息技术的研究，并借鉴制造业 1．2 知识管理和再利用的平台 的成功发展经验 ，分析住宅工业化成功 的关键 因 住宅工业化是住宅从设计 、建设开始，到入住 素，进而提出推进住宅工业化进程 的关键技术，并 及维修全过程 ，实行工业化生产，以工厂化方式生 结合实际案例对这些关键技术进行分析，以期望为 产各种住宅构配件、成品、半成品，然后进行现场机 我国住宅工业化的发展提供参考 。 械化装配。住宅部件已经成为市场上的商品化部 件。无论在设计、建造阶段，还是在使用、维修阶 1 住宅工业化成功的关键因素