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建筑节能与绿 色建筑 既有社区改造评价体系分析 口 深iJll市建筑禾斗学研究院股份有限公司 郑剑娇 刘刚 郭永聪 ■■ I 随着城市化的快速进程、~-lrl对幸福生活的追求，城市既有社区已逐渐不能满足人们对幸福生活的追求，我国 既有社 区改造需求 巨大，目前国内外缺乏专门针对既有社 区改造的评价体 系。本文通过对比分析国内外社区评价体 系的适用对 象、适用范围、体 系框架、体 系内容、指标项制定 ，指 出我 国应尽快建立既有社 区改造评价体 系，并提 出 了相 关发展 方 向。 ■臣墨覆■ 既有社区；评价体系；分析 本文为基金项 目： “十二五”国家科技支撑计划课题 (20]2BAJO6B03) 为既有社 区改造评价体系指 出方 向，指导当前的建设改造实践 具有十分重要的意义。 = 、国内外社区评价体系介绍 1、国外评价体系介绍 自从 1990年英 国推出第一部单体建筑评价体系 以来 ，国外 单体 建筑 的评价体 系逐渐成熟 ，而针对社 区的评价体 系则还在 探索实践 中。BREEAM CommUnities是英国于2009年颁布 的 BREEAM体 系的社区版本 ，标志其评价对象从建筑拓展到 了社 区：2003年，LEED开始着手其社区版本的编制工作 ，并于2009 年正式发布邻里开发体 系 (LEED—ND)J，日本CASBEE体 系 在2008年3月推出城市发展分册 (CASBEEforUrbanDevelop· ment)pJ 一 ， 而台湾绿建筑评估手册——社 区类 (EEWH—EC)在 ， 刖 若 截止2010年 ．我国既有建筑存量为460{~mz”【，随着社会经 2009年推 出第一版之后 ，又于2012年进行了更新。表1为各国与 济的发展 、人们生活水平的不断提高与城市化的快速进程 ．老 I91 地区评价体系的对 比表。 社 区由于功能配套落后 自循环与自平衡能力差，已渐浙不能满 2 国内评价体系介绍 足人们对幸福生活 的追求 ，因此我 国既有社区改造具有 巨大的需 我 国国 内社 区评 价体 系研 究起 步较晚 最早 的研究成果 为 求，亟需进行既有社区绿色化综合改造。 《绿色生态住宅 ／J、区建设要点与技术导则》 ．此后陆续 出现 《中 社区作为连接 生态建筑和生态城市的 中观尺度地表单元 ，在 国生态住 区技术评估手册 》、 ((2005年全 国绿 色社 区表彰评 估 改善人居环境、降低居住能耗、促进城市可持续发展等方面具有 标准 等标准 。直~Jl2014年6月19日正式发布 《绿色住 区标准》 重要 的意义 。目前我 国城市社 区更新改造更多是以 ”面 为深 (CECS377：2014)，并于2014年10月1日起正式施行 。表2为 度 、以 拆”为手段进行的 ，时空规划统筹不足 ，往往导致出现