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房地产开发企业所得税汇算清缴实例分析 来源：海峡财经导报??李健 李伟毅时间：2013年3月05日 16:10 热度0票 浏览1次 【共0条评论】【我要评论】 　 　　房地产企业所得税征收实行的是年中预缴，年终汇算清缴，每年汇算一次。为加强房地产税收管理，国家税务总局针对该行业制定下发了一系列税收政策，房地产企业所得税汇缴涉及主要文件有：《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》(国税函[2008]299号)、《国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》(国税发[2009]31号)、《国家税务总局关于房地产企业开发产品完工标准税务确认条件的批复》(国税函[2009]342号)、《国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知》(国税函[2010]201号)等，本文结合实例对房地产开发企业所得税汇算清缴的相关政策进行解析。 　　基本案情 　　某房地产开发公司2011年度已按销售未完工的开发产品取得收入共1000万元，缴纳了营业税有50万元，缴纳了城建税、教育费附加、地方教育附加、水利建设基金为6.5万元，按2%预缴了土地增值税是20万元，按10%计税毛利率预缴了企业所得税是25万元，2011年《中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表》第23行“纳税调整后所得”为亏损500万元。 　　2012年开发商品房的项目全部完工并对外销售完毕，