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苏州邻里中心社区商业调研报告 　　摘要：泰州中国医药城在进一步推进产城一体，加快城市化背景下，为建立与国际接轨的高端商业形态，选择苏州邻里中心为调研对象，通过实地的考察和面对面的交流，从区位、布置方式、业态组合、运营情况等方面进行分析，发现总结邻里中心在苏州本土化过程中的成功经验，提出对泰州中国医药城社区商业发展办法的建议。 　　关键词：城市规划；建设开发；调研；社区商业；邻里中心；中国医药城 　　中图分类号：TU984 文献标识码： A 文章编号： 　　引言 　　邻里中心在中国的商业地产界是一个新兴事物，是上世纪九十年代末从新加坡引入的一种新型商业模式：社区商业。社区商业是继百货、超市、卖场、商业街之后的第五种商业形态，它是一种以社区居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。今天，在国外发达国家，社区商业早已成为居民综合消费的重要载体，占社会商业支出总额60%左右；而其在我国的本土化---邻里中心，在苏州也已成功建设了11处。正是这一新兴商业发展模式的强大活力和邻里中心在苏州业已取得的巨大成就，让一路摸索高端商业形态突破口的我们泰州中国医药城和“邻里中心”不谋而合，促成此次考察苏州邻里中心社区商业的调研行动。 　　一、实地调研 　　社区商业模式在我国的发展还处在探索发展阶段，但在苏州已经历了十余年的实践和积累。本次医药城领导带队一行十人在苏州用一天时间，参观了四个最典型的苏州邻里中心：新城邻里中心、湖东邻里中心、方洲邻里中心以及沧浪新城汇邻中心。从区位、布置方式、业态组合、运营情况等方面考察如下： 　　1、新城邻里中心 　　新城邻里中心于1998年5月开业，是苏州市第一代邻里中心，位于苏州工业园区内，现代大道和星海街交叉路口。中心是由一座4层半开放式建筑和一座2层的附楼组成，采用集中式布置方式。中心建筑之间为交通疏散空间和公共活动空间；北面是网球场、小型足球场等大片体育场地，幼儿园位于体育场地北面滨水临街的独立地段。 　　新城邻里中心的建筑面积为2万㎡，其中菜场面积为1500㎡，各服务功能采用内包式布置在建筑内部。拥有百货、药店、银行、书店、邮政、维修、餐饮、洗衣、美发、电器、彩票、照相、口腔医院、通讯、洗车、文体用品、眼镜、电子、烟酒、服装服饰、艺术品、票务代售、旅游、美甲、教育、证券、培训、乐器、地产、健身、养生馆等业态和众多公共生活服务项目：一处社区卫生服务中心（站），一处社区工作委员会工作站，一处民众联络所和一处市图书馆分馆。现场观察，店面完全租用，硬件设施完备，商业气氛浓厚。 　　 　　 　　2、湖东邻里中心 　　湖东邻里中心于2004年开业，是苏州市第二代邻里中心，位于苏州工业园区金鸡湖东畔会心街内。中心是由三座3-4层主体建筑组成的工字型建筑群组成，采用集中式布置方式。北面两组建筑之间的开敞式店面形成了商业街的形式；三座建筑中间环抱的空间是一个公共活动广场，配备了舞台和标准音响设备，可以承载各种社区活动及演出；整个湖东邻里中心为环形的会心街所包围，再向内是公共绿地和体育场地，分别由四个方向的道路穿过绿地进入中心。 　　湖东邻里中心的建筑面积为3万㎡，其中菜场面积为2500㎡，各服务功能采用分区设置，开敞式和内包式相结合的形式。拥有百货、食品超市、药店、银行、书店、餐饮、洗衣、美容美发、茶叶、五金、照相、鲜花、地产、证券、眼镜、服饰、美甲、布艺、电子、生活馆、通讯、婴幼儿用品、旅游、文具、自行车、健身、琴行、培训、儿童摄影等业态和众多公共生活服务项目：一处社区卫生服务中心（站），一处社区工作委员会工作站，和一处市图书馆分馆。现场观察，店面完全租用，硬件设施完好，商业气氛浓厚。 　　 　　 　　3、方洲邻里中心 　　方洲邻里中心于2010年12月开业，是苏州市第三代邻里中心，位于苏州工业园区内，方洲路和津梁街交叉路口。中心是由两座相连的3层半放式建筑组成，采用集中式布置方式。中心的两座建筑之间形成了一条商业街空间，沿街店面的门沿处设置了联通的雨棚，这让即使是阴雨天的商业街，也能保障购物的人气； 　　中心西面是苏州工业园区第二实验小学和西安交大苏州附属中学，东面是大型公共绿地方洲公园和在建的轨道交通3号线。区位优势很明显。 　　方洲邻里中心的建筑面积为2.8万㎡，其中菜场面积为2500㎡，各服务功 　　能采用开敞式和内包式相结合的形式。拥有百货、药店、银行、书店、餐饮、洗衣、美发、烟酒、通讯、花卉、修理、照相、彩票、咖啡、缝纫、自行车、眼镜、早教、渔具、服饰、化妆品、皮艺、生活馆、内衣、琴行、健身、儿童用品、儿童DIY、亲子装等业态和众多公共生活服务项目：一处社区卫生服务中心（站），一处社区工作委员会工作站，一处民众联络所和一处市图书馆分馆。现