伟业银川京能宁夏宾馆项目定位报告344p前期策划.docVIP

京能·宁夏宾馆项目 2008.1  框架 n 形象定位 n 项目特性 n 区域价值认知 n 酒店供应调研 n 客户定位 n 办公供应调研 n 项目操作 重难点 n 住宅供应调研 n 物业类型改造 n 分物业类型定位 n 商业供应调研 n 住宅问卷调研  【 本 项 目 特 性 研 究 】 n本项目特性 n 本项目操作重难点  q 项目特性 城市核心区——银川繁华区域，高端属性突出 中山公园 ?距离集中商业区5分钟车程 体 育 馆 ?光明广场、会堂、体育馆举步之遥 人民 会堂 ?紧邻银川两大繁华道路之一的解放 解放西街 西街 商业区 良好的交通，市中心的位置，区域的繁华程度，地段的稀缺价 值使本项目各种物业皆具备打造高端产品的条件  q 项目特性 综合体拉升价值——酒店、写字楼、公寓、商业于一体 品质带动 与提升 B段办公 及商业 C段办公 及商业 办公 酒店 间接消费力 A段 酒店 E段 居住 F段 商业 消费力 高端居住需求 配套 办公 需求 ? 建筑综合体具备较高的自我调节能力，各 种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范 围内实现自给自足，形成“城中城”的经营 方式；各种功能互为裨益，提供对方发展 的潜力，反过来促进自身的增长。 公寓 商业 兴庆区乃至银川市屈指可数的大规模综合体项目，具有资源共生、聚合 增值的优势，可引领区域市场，树立