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佳和花园城中村改造项目论证与评估研究 摘要 房地产项目具有投资额大、项目周期长、不确定性因素多等特征，其成功关键 取决于决策的正确与否。决策的依据是根据可行性分析对项目进行科学的论证与评 估，所以做好项目前的论证工作是项目成败的先决条件。房地产开发项目的论证与 评估是在开发项目投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查研究和分 析，运用科学的技术评价方法，得出一系列评价指标值，以最终确定该项目是否可 行的综合研究。任何房地产项目在实施之前，都必须对项目投资进行论证与评估或 可行性分析。在该阶段，可行性分析所要解决的是特定项目成功的可能性问题。目 前国内有关主管部门尚无房地产开发项目可行性分析报告内容的具体规定，因此， 本论文试图在房地产开发项目可行性分析的内容及方法上进行一些探讨性的研究， 以希望能对该类投资事宜提供借鉴作用。 “佳和花园”小区是昌邑市“城中村改造重点项目，是昌邑市重要的房地产 开发项目建设项目之一。本文研究目标在于综合运用项目评估的各种理论，密切结 合该工程项目的总体情况，得出全面、科学、合理的可行性结论，并为该行业类似 项目评估提供一个参考范式。 本文首先阐述了城中村项目建设的特殊性和必要性，然后将一