轨道交通地下商业研究.pdfVIP

| 玉 A地 二、轨交地下商业项 目的业态分析 一 般来说，地铁的搭乘者多为年轻人和普通市民．如 三、轨交地下商业开发的优势和局限分析 年轻白领、学生等。因此 与轨道交通相关的商业业态和 (一)优势 消费特征．也具有明显的年轻化、个性化、随意性等特征。 轨道交通商业开发要和轨交建设、运营相结合，与普 (一)业态布局分析 通商业项 目开发不同．轨交商业有其 自身的特点和约束条 地铁站台由于吐纳乘客的功能性要求和限制基本上不 件。 设置商业网点，因此地铁商圈可分为四个层次。 1 具有明显的人流集聚优势。轨道交通作为城市快速 第一层次是站厅内零星商业网点，面积小 以经营即 交通的核心工具，能够聚集巨大的客流．这就解决了商业 时性消费商品为主 项 目最根本的客流问题。因此，地铁相关资源的开发旨在 第二层次是折返层的小规模商业网点 ，面积偏小．同 有效利用客流带来的巨大市场机会。 样以满足即时性快速消费为主 ： 2 具有站点空间的独 占优势。地铁地下商业可以说是 第三层次是面积较大的站厅内商场，经营内容以便利 地铁建设运营的衍生和商业化的产物 受空间、环境等因 性商品和服务与流行性商品为主 ： 素的限制．地铁S,~rq商业对于巨大的客流资源具有市场独 第四个层次为地下商场或商业街，地铁沿线较大型的 占，生『 地下商场或商业街．一般以经营流行性服饰、皮具和小礼 品为主．目标消费者通常为大中学生和追求时尚的青年人 价格为中低档。 (二)业态特征分析 1 即时性。～般来说 对于每天以地铁作为交通工具 的上班族来说 匆匆赶路之余 需要能够即时获取信息 餐饮等。因此，地铁商业的业态首先要考虑设置如报刊杂志、 点心饮品等即时性的业态。 2 便利性。便利性店铺是地铁商业最为实用的业态， 能够解决便捷地取钱、买早点等需求，包括冲印店、洗衣店、 银行．西饼店．旅行社和便利店等。 3 ． 流行性。经营针对年轻群体的流行产品也是一类业 态，如手机、MP3、光碟、流行软件等电子类消费品，流 行性书刊．服装饰物等。 4 ． 快速性。一些快速餐饮、休息等待区．能满足人们 3 可与地面商业形成联动发展。地面各商圈具有聚集 饮食．等人等需求，如咖啡店、饮品店、快速餐饮店等． 人气的磁场效应 而地铁的运营犹如动脉，能促进两方面 也是地铁站点商业业态的一种选择，但这些店铺的设置需 客流的相互支持。因此，地铁内商业与地面商业发展密切 要满足消防条例的规定。 相关，地上地下各商业设施之间相互补充 能更大程度地 5．大众性。地铁站点的人流量非常大，具有大众特质 方便和满足顾客需求。 是商业网点能够生存和盈利的关键。因此 大家耳熟能详 (二)局限性 的店铺较为常见，如克莉丝汀、肯德基等。 1 消防要求高 对业态有限制。随着地铁网络的发展， 6．连锁性。连锁经营迎合了消费者习惯消费和品牌依 地铁运营和管理难度也在加大 对地铁的管理制度也逐渐 赖的消费心理．最大限度方便了消费者。流行类商品中的 规范。以上海为例，上海地铁的消防要求逐渐提高 对业 服装饰物等～般不采用连锁经营。 态的限制颇多，在一定程度上限制了地铁商业的快速发展。 7．互动性。地面商业发展状况对地下商业设置影响很 2 ． 与地面商铺定位难以互补和形