大开间灵活分隔住宅试点工程技术经济分析.pdfVIP

维普资讯 第 12期 大开间灵活分隔住宅试点工程技术经济分析 7、一72f，大开间灵活分隔住宅试点工程 技 术 经 济 分 析 !—!垦 明京市建筑工程总公司’—7 ／．P／ ． 【摘要】 大开间灵活分隔住毛的试点工程证 明，这种住宅的使用面积系散比砖混小毋：间住 宅提高9 ，比内浇外砌住宅提高 1．z ，且可改善使用功能 每平方米建筑面积造衍虽稍 提高， 但若采用使用面积计算商品痔售价 ，经济效益仍十分显著I采用底层商店的大升闯住老建筑还町 坩关【t调】住警’毫，开丑建筑经济济使…用面积积工一程造价价遑《笛砷IlJ铸。7有香， f f f 北京市 自华威小区 z5号楼首栋大开间灵活多 包干费和建材发展基金) 尽管是活太哥剧住宅在蜜 J 层住宅建成以来，至 目前为止已建成 、即将建成和在 际施工中各种支路管线布蹙工程曼母亨晦有增加 ．靛 建大开闻灵活多层住宅共 27栋 ，总建筑面积 16万 总造价提高甚少 。相反 ，由于开问扩太 ．平均每户建 多平方米，同时 已改计井拟建一批高层大开问灵活 筑面积增加，按每户配置的卫生设髂荨基本一样 田 住宅。 此本文对暖气 、卫生、电气照明工程不作详细分析。 试点工程充分显：l_壬了大开问灵活住宅的优越 各类住宅土建工程造价 ．太开 间灵活住宅为 性 ，增加了住宅的使用面积，改善了使用功能，具有 371．77元 ／m ，比内浇外砌小开问住宅 3j212元 职显的综合效益。本文从试点工程中选择华威 ?3号 ／ITI提高 5．28 t比砖混住宅 1674 ／m 提高 楼作为技术经济分析比较对象，经初步可比性撼整 17．4 。 后的工程特征及主要技术经济指标比较如表 1 土建工程造价 中，基础 (假定相咧)．楼梯、阳奇、 1技术经济分析与比较 而罩、挑檐、脚手架，门窗直接费 约 8元 ／m 各 从表 1可看 出，工程造价灵活大开间试点工程 工程区别很小，主要是标堆不完全一致 ，因此本文也 华威 ∞ 号楼为472．58元 ／m ．比内浇外砌小开 间 不作分析 另外按户配置的各种厨房 厕捋闭配件． 住宅 45266元 ／m ，高 44％，鞍砖混住宅414．q6 与每户平均建筑面积有关。固此，华威 23号楼、小开 元 ／m 高 147 采暖、卫生、照明工程，各类住宅 间住宅为 1】．0～115元 ／m ．可按 115元 ／m。}卜 和不同开间相差不大 ，为 72~74元 ／m。(不计施工 算 效措施 。现浇空心楼板要固定好管芯，不上 应继续研制适用于不同档次的商品化产品， 浮。各类楼板力求实现一次抹面 逐步扩大应用 。 (3)试点工程均采用砖砌外墙，要确保砖 (5)大开间灵活住宅组成分为支撑体和可 墙与柱及圈梁的整体连接 ，浇筑混凝土时墙 分体 ，应积极创造条件实现两阶段施工 ，承建 面不变形、不跑浆 。 施工单位的基本任务是完成基础 、结构和粗 (4)试点工程采用多种隔墙 ，其施工方法 装修 。由住户确定平面布局及隔墙、装饰、设 为：混凝土薄板在结构施工 吊装焊接 ，宜用于 备作法后 ，进行二次施工 ，应研究解决适应大 今后不再变动的卫生间等隔墙；空心石膏板、 开间灵活住宅的竣工验收标准、造价计算方 陶粒混凝土等条板的板面平整，重量