房地产法规教材 第二章.pptVIP

尚辅网 三 、划拨土地的管理 第二章 房地产开发用地法律制度 第六节 闲置土地的处理 第二章 房地产开发用地法律制度 第六节 闲置土地的处理 一、闲置土地的范围 三 、征收土地闲置费 二、闲置土地的处置方式 四、无偿收回土地 闲置土地 第二章 房地产开发用地法律制度 一、闲置土地的范围 第二章 房地产开发用地法律制度 二、闲置土地的处置方式 延长开发建设期限，但最长不得超过一年； 变更土地用途，办理有手续后继续开发； 安排临时使用，待原项目具备条件后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价； 政府为土地使用者置换其他闲置土地； 政府采取招标、拍卖、挂牌等方式确定新的土地使用者进行开发建设，对原用地单位给予经济补偿； 政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书； 因政府及有关部门行为造成土地闲置的，由政府和用地单位协商处理。 第二章 房地产开发用地法律制度 三 、征收土地闲置费 在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的20%以下的土地闲置费。 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。 第二章 房地产开发用地法律制度 四、无偿收回土地 未按建设用地批准书和土地使用权出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告，下达《收回国有土地使用权决定书》，终止土地有偿使用合同，撤销《国在土地划拨决定书》、《建设用地批准书》，注销土地登记和土地证书。 第二章 房地产开发用地法律制度 复习思考题 1．什么是法？ 2．房地产法及其特征。 3．法律规范及其逻辑结构。 4．我国社会主义法的渊源。 5．何为房地产法律规范，我国房地产法律规范的表现形式是什么？ 6．什么是房地产法律关系？其构成要素是什么？举例说明。 7．什么是房地产法律事实，它与房地产法律关系的关系是什么？ 8. 试论述房地产法的基本原则。 第二章 房地产开发用地法律制度 Thank You！ * 建设单位申请征地的规定 一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。 分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。 铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征收的土地，可以分段申请批准，办理征地手续。 第二章 房地产开发用地法律制度 征地补偿 征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费，以对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助。 第二章 房地产开发用地法律制度 临时用地的审批 工程项目施工，需要材料堆放场地、运输通路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排，确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同土地所有权单位签订临时用地协议后方可用地。 临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。 第二章 房地产开发用地法律制度 联营企业使用的集体土地的审批 全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须持县级以上人民政府按照国家基本建设程序批准的设计任务书或者其他批准文件，由联营企业向县级以上人民政府土地管理部门提出申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准；经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件。 第二章 房地产开发用地法律制度 征地公告 被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后10日内，应以书面或其他形式进行公告。未进行征地、补偿、安置公告的，被征地单位和个人，有权拒绝办理征地相关手续。 第二章 房地产开发用地法律制度 征地补偿费的管理和使用 建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。 耕地占用税用于土地开发和农业发展； 菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜地开发建设和土地的调整和治理； 征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支。 第二章 房地产开发用地法律制度 三、征收集体土地补偿的范围和标准 1 5 4 3 2 土地补偿费和标准 安置补助费 土地补偿费、安置补助费的管理与使用 临时用地补偿 地上附着物和青苗补偿费 第二章 房地产开发用地法律制度 四、征收集体土地的工作程序 受理 申请并审查 征地批准后实施管理 颁发土地使用权证书 第二章 房地产开发用地法律制度 第三节 建设用地 第二章 房地产开发用地法律制度 第三节