土地资源短缺条件下住区节地思路探讨——住区节地技术支撑体系研究.pdfVIP

土地资源短缺条件下的住区节地思路探讨 ——住区节地技术支撑体系研究 赵 亮1 刘 廷1 吕晓田2 (1．山东建筑大学建筑城规学院；2．重庆大学建筑城规学院) 【摘要】本文以我国土地资源短缺这一现实条件为出发点，首先从多层次、多角度对住区节地的内涵 及其重要性进行了详细的阐述；其次通过梳理节地技术与住区综合效益的关系，提出了住区节地技术 支撑体系的构建，并归纳总结为技术措施体系和技术指标体系两大体系；最后以山东建筑大学教职工 宿舍区为例，对住区节地技术支撑体系中的内容之一“合理利用地形”进行了初步应用探讨。 【关键词】住区节地技术支撑体系技术措施应用探讨 1引言 我国土地资源相对匮乏，城市现代化建设中的供求矛盾十分尖锐。人口增多，耕地减少是未来几 十年内我国人121与资源的基本格局之一，并且随着人El的不断增加和资源需求、消费量的加速扩大， 这种土地供需不平衡的矛盾将会变得更加突出、更加尖锐。 城市居住用地在城市土地利用中占有量较大，并将随城市发展不断扩大对有限土地的需求。我国 资源、环境的约束要求我们必须改变传统的住区规划建设方式。如何在有限的用地上尽可能地节约利 用土地，如何充分发挥每一寸土地的效益，解决更多人的合理居住问题，同时形成良好的住区综合效 益，成为了当前亟待解决的问题。 2住区节地内涵的引入 2．1节约观的转变 随着时代的变更以及城市的发展，人们对节约的理解发生了很大的变化，资源的浪费和环境污染 日益加剧使得采取控制和减量的传统节约观受到了质疑。正如美国总统科技顾问William McDonough less isnot 所说：“Beingbad beinggood”——“坏事减少并不等于好事增多”。 进入新世纪以来，各国都将“传统的节约观”发展为“新时期的节约观”，即从节约(Saving)--．-有 值型、创造型的发展模式，不仅仅是减少能源、资源的消耗，更是通过循环经济创造财富和增值[川。 本文所论述的“住区节地的内涵”正是建立在这种基础之上。 2．2住区节地内涵解析 目前，我国对城市住区节地尚未有一个明确的定义，在我国《住宅性能评定技术标准》中，住宅 390 土地资源短缺条件下的住区节地思路探讨——住区节地技术支撑体系研究 的节地性能被界定在住宅经济性能的范畴[2]，节地是“节能省地型”住宅小区必不可少的一个评价因 素。笔者认为住区节地问题不仅涉及居住人口或居住面积等“量”的问题，同时也是居住空间“质” 的反映。住区节地必须以保持或提高居住环境的综合质量为前提，离开环境质量的节地是片面的。 因此本文将所研究的住区节地概括为：在保证住区综合效益的前提下，坚持开发与节约并举，把 节约放到首位，在规划、设计、建造、使用和维护全寿命过程中，尽量减少对土地资源的消耗，提高 空间的高效利用，实现土地资源节约和可持续发展的住区。 从其概念可以看出，本文将住区节地和人类赖以生存的自然资源联系在一起，是同人一社会一自 然之间生态平衡与可持续发展紧密相关的。从实践意义上讲，该研究成果将会在一定程度上决定城市 居住用地的实施政策和发展方向，决定住宅产业的健康发展和居住环境综合质量的提高；从内容上讲， 它涵盖了以居住区规划设计、建筑设计为主、涉及生理学、心理学等多学科领域的知识。 就规划建筑方面分析，其内涵应包括两个层面：第一层面是狭义的理解——直接或间接的少消耗 土地(土地利用节约化)；第二层面是广义的理解——土地价值的有效实现，也就是在节约土地的同时 保证其可能的效益，以环境的可持续发展为出发点，尽量“取之于地，还之于地”，实现土地资源的可 持续高效利用(土地利用高效化)。 城市住区节地是一个相对概念，它与环境的总体平衡机制是分不开的。在目前用地少、住房缺的 状况下，在有限的用地上建最大的建筑面积是对的，但建设者和设计者的眼光绝不能停留在这一点上， 应该从长久利益和环境发展角度去研究问题，住区节地的概念应该是一个可持续的宏观概念。在规划 和建设中，以环境的可持续发展为出发点，才是解决住区问题的根本方式。 3住区节地技术支撑体系构建 节地问题研究思路应建立在影响住区环境因素的全面理解之上，比如单纯满足容积率、建筑密度 或者