投资性房地产会计处理方法探讨.pdfVIP

黼嘲麟黼鞠黼鞠研鬈究蠢圈 产行业的开发、销售及售后等各环节举足轻重的作用。 (2)内部控制的实质为一项活动实施的动态过程，是企业内部 全员参与的整体控制过程。既然控制活动贯穿于企业经营活动的每 一 项业务活动中，那么随之而来的风险防范也会涉及公司内部各部 投资性房地产会计处理方法探讨 门的每个环节。对于物业管理企业而言，因为服务对象层次不同， 且涉及面广泛，内容琐碎，容易出现很多突发问题，因此内部控制 雷琪 要在企业内部的各个方面及每个流程中得到全面有效的宣贯施行， 宿州同信会计师事务所 必须要通过全体人员的共同参与，共同配合。同时，在内部控制实 施的过程中，也需要全体人员共同努力群力群策，不断的研究、分 【摘 要】在市场经济的影响下我国经济正向着均衡多样的方 析、改进，使内部控制体系在企业内部运作的能够起到更好的改善 向发展。大多数企业在进行运营的过程中，都将房地产当做重要的 工程流程、程序，风险防范及规避等作用。 3．结合企业发展战略在执行过程中灵活应用，确保切实可行 投资方向之一。为了对我国房地产投资进行有效的管理，我国政府 物业管理企业内部控制体系建立的最终 目的是实现企业发展的 出台了新的投资性房地产会计准则，其中对于投资性房地产会计处 战略目标，在内部控制实施的过程中，要根据物业管理企业 自身发 理方法进行了明确的规定，本文主要就是对投资性房地产跨级处理 展的特点及行业发展的状况，及时对内部控制制度做出调整，符合 行业的社会发展，因此物业管理企业内部控制体系必须是灵活的， 方法进行探讨，希望可以对其中存在的不足进行有效的完善。 随机应变的，并且是切实可行的，否则将成为阻碍企业实现战略 目 【关键词】投资性房地产 ；会计处理方法；弊端 ；措施 标的绊脚石。 4．建立内部审计制度，奖惩挂钩 经济建设是我国政府 目前的工作重心之一，因此我国政府在对 为了更好的使内部控制制度在企业中发挥作用，应该在物业 国家进行管理的过程中一直对我国的经济发展十分的重视。近年来 管理企业内部成立专门的独立于财务部门的内部审计管控部门。 内部审计部门直接对公司的最高领导层负责，企业通过内部审计 我国房地产行业取得了突飞猛进的发展，为了保障投资性房地产企 制度对各级管理层的财务活动和管理活动进行评价，包括企业经 业可以在合理的范围内运行，我国政府在2007年针对房地产投资 营方针的贯彻执行情况、企业财务会计信息的真实性和可靠性、 问题出台了投资性房地产会计方面的新准则，这一准则对我国投资 成本的有效控制、经营风险防范、各级管理人员的绩效、内控环 节的协调情况等。同时公司各部门应该积极配合审计部门的审计 性房地产会计工作进行了详尽的规定。但是随着时间的推移，相关 工作，这样才能确保内部审计工作的顺利开展与实施。最后对内 企业在该准则进行应用的过程中，一些弊端逐渐的暴露出来，对我 部审计结果做出及时的奖惩制度，以在企业内部形成良好的激励 国投资性房地产会计工作带来了阻碍。 氛围，更利于企业的发展。 一 、 投资性房地产会计处理方法存在的弊端 5．加强成本控制管理 物业管理企业属于服务性行业，成本控制管理也是内部控制管 1．缺乏对新准则的认识，执行力度存在欠缺 理的一个重要方面，对于一个物业公司来说其最重要的成本支出是 新准则进行应用后，投资性房地产会计工作在工作内容以及工 人工成本支出和经营费用的支出，因此物业管理企业应该建立全员 作方式等方面都进行了一定的改变，在实际的工作过程中，一些工 成本控制制度。其首先应建立科学的财务管理制度，踢确企业成本