山东文登市房地产市场商业调研分析报告.ppt

山东文登房地产市场 商业项目调研报告 目 录 一、调研对象 二、调研内容 三、调研方式 四、调研目标分类与数据统计 五、调研结论 六、建 议 一、调研对象 根据我项目的规划设计，为此提供数据依据，特针对目前文登市商业地产市场进行调研，目标对象包括：文登市的商业街商铺，市场类商铺，百货商场、购物中心商铺进行走访调研 三、调研内容 1、所在区位 2、运营情况 3、租金模式 四、调研方式 实地走访 电话寻问与约见 五、调研目标分类与数据 调研分类： 包括正在运营项目与拟建，在建项目。 数 据： 地点，经营面积，开业时间，营业时间，商铺数量，空铺数量，档次定位，楼层分布，租金模式及周边商业等。 调研项目（运营） 家家悦购物文场 东方商厦 润泰国际购物广场 兴众商厦 老百货大楼 秀嘉服饰广场 中和步行街 金都大厦 宏大商厦 利群购物广场 艺利达商场 百大广场 商业步行街 文登义乌小商品批发市场 调研项目（拟建、在建） 温州商厦 华洋财富大厦 康业现代城 南源大厦时代购物广场 精品步行街 宇程财富大厦 财富大厦 大五里百汇城 文登商业风情街 长江汇泉购物中心 温州城 利群文登华玺大酒店 温商大厦 香山公馆 王座世纪上海城 人和·国际花园 万利城 现运营商场 数据明细 家家悦文登购物广场 家家悦文登购物广场 地 点：天福路与职工街交口 经营面积：25000平 开业时间：2009年11月29日 营业时间：早8：30分－晚20：00 商铺数量：约200户 空铺数量：3个（餐饮区） 档次定位：中高档 楼层分布：－1F：家家悦超市 1F：黄金珠宝，化妆品，男装，皮鞋皮具，手机数码 2F：女装，羊毛衫，运动休闲 3F：餐饮，儿童乐园 租金模式：扣点：18%－－23%（含5个税点） 租金：老业主1000元/年·㎡，新业主1200元/年·㎡。 周边商业：金都大厦，步行街等。 客 流 量：较多 小 结：该商场业态齐全，内部装修档次和商品品质较高，为目前文登市购物环境与消费水平最高的商场。 金都商厦 金都商厦 地 点：文山路25号 经营面积：16000平 开业时间：1990年左右 营业时间：早8：00－晚17：00（夏季18：00，春节20：00） 商铺数量：约170户 空铺数量：0 档次定位：中档 楼层分布：1F：数码，家电，金饰，手机，化妆品，药品，超市 2F：男装，衬衣，鞋，箱包 3F：精品女装，裤，裙，羊毛衫，内衣，童装，布匹 4F：中老年装，内衣，羊毛衫 租金模式：纯租金 根据地点不同：750元/年·㎡－－1085元/年·㎡。 周边商业：家家悦文登购物广场，步行街等。 客 流 量：较为一般 小 结：该商场为文登市运营时间较长的商场之一，客流量稳定，装修陈旧，商品样式单一且落后，购物环境一般。 东方商厦 东方商厦 地 点：文山路与职工街交口 经营面积：约1200平 开业时间：约1992年 营业时间：早8：00－晚16：00（夏季：17：30） 商铺数量：约30户 空铺数量：0 档次定位：中低档 楼层分布：1F：针织品，内衣，衬衫专柜 2F：秀嘉鞋城 3F：羽绒服 租金模式：商场自营，不对外招商。 周边商业：家家悦文登购物广场，金都商厦，步行街等。 客 流 量：较少 小 结：该商场为文登市运营时间较长的商场之一，客流量很少，装修陈旧，商品单一且落后，购物环境很差。 宏大商厦 宏大商厦 地 点：职工街与柳营街交口 经营面积：约2000平 开业时间：约1993年 营业时间：早8：00－晚17：00 商铺数量：10个 空铺数量：0 档次定位：中低档 楼层分布：1F：以纯，361度专卖，羊绒衫，饰品等 2F：宏大鞋城 3F：羽绒服 租金模式：商场自营，不对外招商。 周边商业：家家悦文登购物广场，金都商厦，步行街等。 客 流 量：较少 小 结：该商场为文登市运营时间较长的商场之一，装修陈旧，商品单一