深圳怡景中心城购物中心调研分析报告.pdf

深圳怡景中心城购物中心调研分析报告 怡景中心城 怡景中心城是由深圳市怡景中心城商业发展有限公司开发、由美国Callison建筑事务所担纲整 体建筑设计、株式会社日本设计负责外部景观设计、台湾太平洋集团负责经营和管理、香港仲 量联行和香港戴德梁行等专业机构分别担任项目的商业顾问和建筑顾问。 总投资7亿元人民币，占地4.3万平方米、建筑总面积达14万平方米，商业面积近11万平方米。 商业性质：集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游等为一体，以 “生态休闲消费”、 “一站式满足” 为核心理念的纯美式生态型休闲购物中心。 地理位置：市中心区福华路 （大中华西侧），距COCO PARK步行约10分钟。 怡景中心城南邻由深国商旗下的深圳融发投资有限公司投资开发的晶岛国际广场，集购物、休 闲、娱乐、旅游观光为一体的又一总建筑面积达11万平方米的购物中心。 怡景中心城 深圳中心区CBD中央，由福华路、福华一路、中心四路、中心五路合围而成。 怡景中心城三大主力店 •家乐福 家乐福集团在华南地区规模最大、档次最高的旗舰店，面积达到2万平方米，占据中心城B1整层。 定位上与中心城定位进行配合，适应周边消费者需要，在商品组合和店面规划上，和深圳其他家乐 福卖场有所区别，并特别规划出国外商品出售区，满足中心区众多国外游客和工作人员的需求。 •太平洋中心百货 营业面积达2万平方米的中心百货是台湾太平洋百货在华南地区的第一个合作项目。 位于中心城的L1、UG及G层。 是一个以女性为主题，,诠释美好女人之新概念的中高档百货商场。 目标客层：以18-40岁，追求流行时尚、温馨浪漫的中高消费层都市女性为主要诉求群体。 商品策略：以品牌为导向，提供流行、时尚、休闲化的精致商品。 •华纳金逸影院 面积约为8500平方米。 拥有7个放映厅、1400个座位。 其硬件建设标准号称为深圳目前最具竞争力的影院。 怡景中心城楼层分布 楼层 单层建筑面积 业态规划及主要进驻品牌 业态规划：化妆品、女鞋、女包、少淑装、银饰、女杂、国际名品、精品配饰、名媛 29018㎡ L1 服饰、绅士正装、商务休闲、精品珠宝、精品钟表、时尚配饰、商务用品 主要品牌及餐饮：稻香、仙踪林、光阳韩国烤肉、意粉屋、肯德基 业态规划：淑女装、内睡衣、精品孕服、童装、童玩、童杂、淑女服饰、个性服饰、 28452㎡ UG 美容SPA 、特色街店、品味展览、生活服务、儿童电玩、童装童玩 主要品牌及餐饮：反斗乐园、江南厨子、必胜客、汉丽宝、星巴克、面点王 业态规划：少女休闲、少女流行、牛仔、中性休闲、流行包、流行表、少女杂货、少 女服饰、青年休闲、运动服饰、户外用品、中性休闲、流行杂货、化妆用 G 28273㎡ 品、护理用品 主要品牌及餐饮：金逸影院、面点王、汉拿山、禾绿、探鱼、味千、可颂坊 B1 26400㎡ 家乐福.华南区旗舰店（整层） B2 28000㎡ 停车场 怡景中心城品牌展示 怡景中心城小结 怡景中心城处于市中心位置，作为普通消费者来说最大的两点是它的地理位 置、交通便利，以及平时生活必须的超市以及娱乐的电影院。 中心城的餐饮在每个楼层的分布没有规律，两个餐饮之间可以夹一个零售铺 位，相对来说让人感觉特别混乱。它的零售服装ZARA和BERSHKA面积不 是很大，在有限的空间展示的服装货品没有其他购物中心的多，零售服装定 位是青春时尚，基本以量贩为主的品牌。另外楼层