深圳金光华广场购物中心调研分析报告.pdf

深圳金光华广场购物中心调研分析报告 金光华广场 金光华广场位于深圳市人民南路，与深圳地铁一号线国贸站相连，在整个罗湖商 业街区处于核心位置 特色：配套有文化广场和商圈连通长廊 - 空中长廊：连通人民南商圈，便于客流转换；但设计绕道，未能新增客流量。 - 广场：晚间吸取客流较多，但未能新增有效客流；白天由于未设置方便客户休息设 施， 且紧邻地铁，大多客流直接走地下通道，广场空间未能有效利用。 金光华广场 占地面积 18814平方米 垂直电梯 17部 建筑面积 102914平方米 扶梯 42部 楼高45米，地上8层，地下3 二楼分设两条长廊，连通国贸商场与 建筑规模 层（B3为停车场，L8为办公 商业连通 钻石广场，成为“商圈枢纽” 区） B3车位300个，B2车位50个。 联动停车位：发展中心约200个。 停车位 附近国贸大厦，钻石广场和友谊城停 车场联动约1200个。 B2设有1个地铁接驳入口， L1设有2个主入口，3个次入 入口设计 口，L2设有2个天桥出入口（ 分别连接国贸和钻石广场） 建筑主体紧依8500平米前广场，且与 地铁站无缝连接（出口宽达16米）。 特色 在前广场设计有60米阳光天庭，使得 阳光直射地铁站台，“将人与商业的 互动关系发挥到淋漓尽致”。 金光华广场地理位置 金光华广场周边环绕的写字楼有国贸大厦，国际商业大厦，嘉里中心，发展中心大 厦，彭年广场等，星级宾馆有新时代酒店，罗湖大酒店，彭年酒店，金碧酒店，阳 光酒店，庐山酒店，鸿丰大酒店等，百货商场有钻石广场，柏丽广场，天虹商场 等，居民住宅有置地逸轩，国际名苑，云峰花园等。 东门 老街 金光华广场业态分布 零售 餐饮 休闲娱乐 店铺总数：311个。 主力店个数：4个，占比1.29% 普通店个数：307个，占比98.71% 7% 普通店个数：主力店个数＝77 ：1