上海美罗城购物中心调研分析报告.pdf

上海美罗城购物中心调研分析报告 代表项目-美罗城 项目概况 项目名称 ：美罗城 商业类别 ：购物中心 项目档次：中档 开业时间 ：1998年5月7 日 商业建筑面积 ：6.7万㎡ 商业楼层数量 ：B1-8F 出租率：约95% 投资商：新加坡美罗控股公司、上海 徐家汇商城（集团）股份有限公司 建筑设计 ：新加坡BJ建筑事务所、上 海市华东建筑设计院 停车位数量 ：约250个 项目简介：美罗城定位经营IT数码与特色美食、休闲娱乐于一体的综合性购物中心 ，主要面向时尚白 领、学生群体，主张青年文化，是徐家汇商圈的潮流地标，独特的巨大玻璃球体是其一大特色亮点，在 夜色中显得格外显眼 代表项目-美罗城 业态构成及楼层分布 业态比例构成 楼层业态分布 8F 业态构成 • 高端餐饮 7F 7% 3% 零售 • KTV 6F 40% 50% 餐饮 休闲娱乐 • 美食广场、运动健身、美容SPA 5F 配套服务 • 影院、美容美发、特色餐饮、书店 4F  业态面积比例：零售与餐饮面积相当 ，分别占 • 欧洲风情街 50%和40% ，休闲娱乐和服务分别占7%和3% ； 3F  零售方面引入百脑汇 ，占据三层 ，项目数码科 • 百脑汇、手机数码、休闲餐饮、运动健身 技元素浓厚 ，带来较多目的性消费客流； 2F • 百脑汇、休闲餐饮、时尚零售  餐饮比重较大 ，品类丰富 ，多个楼层均设置餐 1F 饮业态； • 百脑汇、眼镜配饰、休闲餐饮  休闲娱乐与服务主要是超级电影世界、好乐迪、 B1 紫颖等 • 五番街（日式风格轻餐、家居零售） 代表项目-美罗城 商户分布-B1F 主营 五番街，主打日式零售和轻餐概念 业态 零售：无印良品、earth music 代表 ecology、日比谷花坛、招财猫 品牌 轻餐：镰仓PASTA、花丸乌冬面、恋暖の 初茶、uncle testu 无印良品 日比谷花坛 花丸乌冬面 镰仓PASTA ea