深圳皇庭广场购物中心调研分析报告.pdf

深圳皇庭广场购物中心调研分析报告 皇庭广场 皇庭广场位于深圳市中轴线的中心地带、活力四射的中心商务区。这里是一个超区域时尚生活中心，覆盖了 深圳市70%的顶级高层写字楼，宏伟的国际会展中心、无数五星级奢华酒店以及无数知名高级零售、休闲与 娱乐设施。 皇庭广场交通位置 对于皇庭广场的地理位置，我的看法是： • 交通方便，周围有地铁；但是，乘坐公交车 到达这个位置不是很方便； • 周围的居民比较少，高档写字楼比较多； • 周围的道路比较窄，比较容易造成塞车； • 区域属于CBD，周围的配套设施比较少； • 位置靠近会展中心，会展中心经常举办展 会，将会为购物中心带来持续的客流。 皇庭广场楼层分布 商业建筑很少采用仪式感的流线和空间，路线自由灵动，空间灵活多变，皇庭广场采用 对称式的平面是不合时宜的。北边的直行动线及两端的入口使顾客直接穿堂而过，该流 线忽视了公交车站的人流进入商场。 皇庭广场楼层分布 皇庭广场因为在动线上设置了大量的中庭、中空，使垂直动线的可视性及可达性都很好， 但平面动线上有些瓶颈，导致平面动线的可视性不高，对称式的设计导致位置感也不好。 而且1L除了奢侈品门面撑出来以为，大部分是围板，消费者容易觉得是空场，而没有消 费和逛街的欲望 皇庭广场楼层分布 G层有三个主要人流出入口与广场外连接，东边地铁口是主要的人流来源，无缝连接，没 有重点打造；西边的地铁口与下沉广场连接不能无缝连接；南边与会展中心连接的地下 通道（未开通）是主要的去流通道；东西两侧为下沉广场。G层中间中庭洞口未与楼上对 其，使其上下可视性受阻。 皇庭广场楼层分布 B1层主要通过电影院、超市等主力店拉动人流，人流目的性很强，部分为停车场可以直 接进入商场。电影院入口过窄，展示面不能直接与动线连接，超市的展示面及入口也有 点小。下面中间部分依靠展览展示手段吸引顾客，目前进行HM刚开业，正配合开业做相 关HM的活动。 皇庭广场楼层分布 B2层主要是停车场、功能用房及电影院用房。主要利用3部扶手梯、4部垂直梯将停车场 的顾客运送到各楼层。 皇庭广场不足 屋顶有花园设计和铺位预留，但是没有入驻商户， 平时地上两层人流稀少，下沉式广场基本没人， 进出口指示不明显，而且链接地上扶梯的位置较 隐蔽。 扶手梯有高差；天花没有进行天花综合图设计。 皇庭广场小结 皇庭广场应定位于 “中高档”，其中：高档商品所占的比重为60% ，中 档商品所占的比重为40% 。 皇庭广场应塑造“娱乐休闲中心”的品牌形象，而非单纯的购物场所， 同时提供多样化的餐饮服务。 皇庭广场除影院和几个主力餐饮（外婆家、炉鱼等）人流较多，人气较 旺，地上楼层出现大面积空铺和围板，HM和其他购物中心的人气相比 较弱。 谢谢