按份共有人优先购买权之实现——《物权法》第101条的适用与完善.pdfVIP

按份共有人优先购买权之实现 物权法》第 101条的适用与完善 厉 兵 摘 要 我国《物权法》第 101条规定了按份共有人优先购买权制度，但对该制度规定的较为简约，操作性差，对主体资格、 转让方式、同等条件等规定不够具体，对行使期限也未作规定，对当事人的权利实现及法院的审判工作带来困难，需作进一 步的解释与完善。 关键词 优先购买权 《物权法》第101条 适用与完善 作者简介：厉兵，盐城生物工程高等职业技术学校讲师，硕士，主要从事民商法学研究与思想政治教育。 中图分类号：D923 文献标识码：A 文章编号：1009-0592(2014)09-269-02 一 、 概述 物权 ，仍属债权。但如果完全定性为债权又不尽妥当，因为债权 我国 《物权法》第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其 的具有平等性与可 自由约定特点，平等性使得共有人相对于第三 享有 的共有的不动产或者动产份额 。其他共有人在 同等条件下 人的优先权就无从谈起，优先购买权又是法律直接规定的。该项 享有优先购买的权利。”《民法通则》第七十八条第三款也有类似 权利又是建立在物的共有关系之上的，因物的存在而产生的。因 的规定。优先购买权是指特定的民事主体依照法律规定，享有的 此笔者认为，共有人的优买购买权是一种物权化的债权的期待 先于他人购买某项特定财产的权利。。优先购买权制度在我国古 权。 已有之，在唐代的 《唐历》中就有规定：“房地买卖必先问近亲，次 三、优先购买权实现 的限制 问四邻，近亲四邻不要 ，才得卖与别人”。，大陆法系国家如法国、 (一)主体资格上的限制 德国等国民法典中以及台湾地区民法中对该制度都有规定。财 按份共有中的优先购买权的行使首先是建立在合法的共有 产共有制度 ，其人合性远远高于其资合性，各共有人间的熟悉与 关系之上，行使主体只能是转让其份额的共有人之外的其他共有 信任尤为重要，优先权制度的设立有利于维护共有关系，更高效 人。并且这种共有关系是现存的共有关系，曾经的共有人和将来 合理地利用共有物 ，促进物尽其用 ，并尽量减少共有物上的法律 可能成为共有人的人不享有优先购买权。 关系，以减少纷争。但实践中，该规范被使用的很少，原因在于我 某一共有人只有在向共有人之外的第三人转让其份额时，其 国 物《权法》对该制度规定的较为简约与笼统，操作性差，需作进 他共有人才享有优先购买权。如一按份共有关系中，有三个以上 一 步的解释与完善 。 (包括三个)共人有，一共有人向另一共有人转让其份额时，其他 二、优先购买权的性质 共有人是否也享有优先购买权?从 《物权法》第一百零一条的文 按份共有人的优先购买权的性质问题学界一直存争议，有的 字表述上来看，不免让人产生疑问。但如果允许其他共有人享有 认为是一种期待权 ，有 的认为是形成权或者是附条件的形成权 ， 优先购买权，并未体现按份共有人优先购买权制度存在之如前所 有的认为是债权，有的认为是物权，笔者认为，该权利是物权化的 述之价值，有悖其宗 旨，更会对接受转让的共有人极为不利，所以 债权期待权。 笔者认为，当某一按份共有人向另一共有人转让其份额时，其他 首先，优先购买权是一种期待权，非形成权。因为该权利是 共有人不可享有优先购买权，为避免疑问，在以后的 物《权法》修 在一共有人要出卖其份额时其他共有人较共有关系以外的第三 定或司法解释中应加 以明确。 人有优先购买的权利，并不能直接使法律关系发生变动，直接与 某一共有人向共有人之外的第三人转让其份额时，多个其他 出让人形成转让关系，不符合形成权的只要依据权利人单方意思 共有人都想行使优先购买权时，该份额应该转让给谁?该问题我 表示就能够使既存的法律关系变更或消条件灭且无需相对人做 国立法上还没有直接规定，我国理论界对该问题主要存在两种不 出辅助行为的特点，如其他共有人达不到 “同等条件”，其就不能 同观点，一是按其