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成都未来五年房地产发展趋势分析 冷 璞 (四川大学经济学院 610065) 【摘 要】作为西部重镇的成都改革开放三十年来，经历了翻天覆地的 这必将吸引更多的企业落户于成都，从而派生出更多与其相关的 变化和飞速的发展。成都经济的持续快速增长、城镇化进程的显著加 企业，从而引导更多的高级技术人才、应届高校毕业生、外来务工 快和居民可支配收入的稳步提高为成都房地产业快速发展奠定基础。 人员流人成都，产生更大的住房需求。 因此，成都房价未来走势 自然成为人们关注的对 象。本文引用 了一些 三、成都房市未来五年发展趋势分析 专业机构的相关数据并对其作分析，结合当前国际经济情况、国内房市 从四川省人F1分布角度看 ，四JlI省总人 口近8400余万，而 14 情况以及成都房市的特殊性，综合分析 了成都未来5年房地产价格的 年底成都市人FI1400余万，约占整省人口的17．7％，而且每年有 走势。 大量的大学毕业生和外来务工人员进入成都，这将成为成都房价 I关键词】成都房价；趋势预测 稳定甚至上升一个积极因素。从国家政策角度看，国家一直在强 调调控房地产 ，而 自2001年来几乎所有的政策都适得其反。住建 一 、 成都房地产市场发展沿革及现状 部本年公告将在未来6年推动新一轮城镇化，增添一亿城镇人 口。 自1998年7月，国务院发布 《关于进一步深化城镇住房制度 截止2013年底 ，我国城镇化率为53．73％，仍由较大的成长空间， 改革加快住房建设的通知》，宣布从同年下半年开始全面停止住 故城镇化的继续推进很可能是一个支撑房价的因素。 房实物分配，实行住房分配货币化 以来 ，我国房市有 了飞速的发 从市场利率角度看，14年年初，商业银行 出于防范提高房贷 展，商品房的价格总体上也逐年稳步上升。成都作为四川的经济 、 利率 ，央行开展多次正 回购，这一系列举措加剧房企资金短缺程 政治、文化中心，西部重镇 ，如镶嵌在西部绿色的涛海中的一颗璀 度，增加了其筹资成本和债务风险。而 14年年底 ，央行实施 的非 璨明珠 ，吸引着众多钦慕者的造访和安居。纵观近20年来成都房 对称降息，并改变存贷比口径且纳入存贷比分母同业存款不需缴 地产市场的发展 ，其价格在98年后随政策利好也逐步水涨船高 ， 纳准备金 ，这两大举措极大的提振了房市的信心，12月房市销量 有了显著的增长。由于2008年受地震的影响，成都房价有了近乎 的暴增便是有力的佐证。 拦腰一刀的下降。此后，随着房市的稳定其价格逐步回暖。但随 从成都的软实力看和城市定位角度看。成都 自古 巴蜀重镇， 着新一届政府的上台并采取的一系列调控房价的措施后 ，成都房 曾经蜀国古都，历史悠久 ，底蕴丰厚，颇具人文吸引力。周围卫星 价增幅逐步放缓 ，但放缓程度较某些可对比的二线城市低。据成 城市与主