房产测绘行业的质量管理——论房屋面积分幢计算的处理方法.pdfVIP

中单建设 规化 设计 | | ：I | || | l |_ 羹 。 I警 ： 。 ； |》 g 一 ；l 雳产；则绘行业的质量管理 论房屋面积分幢计算的处理方法 一 綦宏 对房屋面积分幢计算的处理，是实施房屋面积计算的 房产测绘面积计算系统，在一定程度上减轻了测绘 初始环节，处于顶层设计的地位，因为它是每个建设项 目 人员的内业计算强度，但也不可否认，它存在数据计算量 分幢规则、乃至本地 区相 同建设项 目分幢规则保持一致性 的局限，当系统数据量达到一定峰值时，系统无法正常运 的根本要求，同时也是确保房屋面积分摊计算实现公平公 行，不得不进行房屋面积分幢计算处理。 正的重要方法。确立合法合理的房屋面积分幢计算规则， 是建立全国房产测绘行业统一的行业标；隹的需要，值得我 二、房屋面积分幢计算的工作瓶颈 们认真思考 。 国标 《房产测量规范没有关于如何进行房屋面积 分幢计算的内容，但我们在实际工作中确实遇到了这些问 一 、 产生房屋面积分幢计算的原因 题 ，虽然一些具有立法权 的省市在某些方面进行 了规范， 房屋面积分幢计算也叫幢的划分和房屋面积分摊计 运用过程中也起到一定的作用，但都是粗线条的规则，仍 算。它是指根据规划、消防等部门确认的建筑施 (竣 )工 然存在争议。 图纸，以及根据建设工程规划许可证、国有土地使用权 1．司法裁定中的困境 证、详细规划图和房屋建设现状等要素将同一宗土地上的 新型的建筑设计方案不断呈现 ，现行 国标 《房产测量 建筑群划分为一幢或多幢，按幢进行房屋面积分摊计算的 规范 》对房产测绘实际工作来说已明显滞后。在全国大多 过程。 数三线城市 ，成片开发房屋的项 目正处于引进期，在房产 房屋面积分幢计算是多方面因素造成的，主要有以下 测绘方面无先例可循，只能参照本省省会城市或本省比较 五个方面的原因： 先进的城市的方法进行分幢计算处理，参照的做法无法律 1．工程建设进度 的影响 依据可循 ，也无约定俗成 的依据可循 ，司法裁定中很可能 成片开发、结构相连的房屋 ，一般达不到同期施工、 败诉 。 同期竣工、同期交付使用的要求，分为多期进行建设，这 2专家意见难 以统一 就有了先后测绘、先后办理房产证的问题。 由于每个房产测绘人员对房屋登记政策的理解深度和 2．工程建设资金运作的影响 对房产测绘理论、实践知识 的掌握程度不一样 ，在表述观 开发建设单位无力继续投入资金进行下一步的建筑工 点时会出现多种声音 ，甚至于一个专家一种意见，少数服 程建设，但根据政府协调后的政策，明确 已建成房屋可以 从多数的方法也难 以奏效。 进行销售，那么，预定房屋面积分幢计算方案与实际工作 3．房屋买卖双方的质疑 中的方案会有一定的区别。 每个