房地产法导论 《房地产法学》（第三版）课件.ppt

面向21世纪课程教材房 地 产 法 学（第三版） 高富平 黄武双 著 高等教育出版社 第二节 房地产立法：回顾与分析 房地产立法历史回顾 房地产法体系重构 房地产法 第三节 房地产法学习指引 房地产法学研究对象及内容 房地产法学习指南 房地密不可分性 实物形态 权属关系 价格构成 同时处分 必要性 人类生存必需依赖的财产，是每个人生存必备财产 资产性 房地产具有资本价值 创立时期（1988年至2007年） 创立了有偿出让土地使用权制度 形成了以土地使用权为基础的房地产市场 仍是粗线条立法 完善时期（2007年至今） 《物权法》的出台，为房地产法制度的整合和统一提供了契机 全面清理房地产法与物权法关系 房地产法定位和重构思路 现行定位 行业管理法＋交易行为规范 重构思路 剔除其与物权重复或冲突的内容 强化房地产管理 体系重构 《物权法》为基础，《房地产管理法》为核心，《土地管理法》等法律为支撑的科学体系 编排顺序 房地产法基础编（第一章至第五章） 房地产开发编（第六章至第十章） 房地产交易编（第十一章至第十九章） 居住物业管理编（第二十章至第二十二章） * 房地产法导论 第一节 房地产：相关概念与特征 房地产 房地产与不动产 房地产与物业 房地产法律特征 第一节 房地产：相关概念与特征 房地产 房地产 房产和地产的简称 房产：对房屋的所有权或其他权益 地产：对特定地块的排他支配权利 房地产与不动产 房地产与不动产之关系 房地产即狭义的不动产 《物权法》首次使用不动产概念 不动产概念 不可移动或移动后减损其价值或使用价值的财产 不动产范围 土地 土地之附着物或内含物 房地产与物业 物业的含义 单元性房地产 可指单元性的地产 也可指单元性建筑物或整幢楼房建筑 物业管理即是对楼宇、房屋的经营管理 本书观点 物业是房地产的另一种称谓 物业是“房地产”在特定场合下的习惯用语 房地产法律特征 永久性 土地能够持久存在 固定性 土地和房屋总是固定于某一个地方，其位置不能随便移动 特定性 不管是地产，还是房产，均为特定物 第二节 房地产立法： 回顾与分析 房地产立法历史回顾 停滞时期（1949年至1979年） 土地使用权尚未成为独立可流转的财产 不存在房地产市场，无房地产立法 恢复时期（1979年至1988年） 经济上的市场化 政治上的法制化 房地产市场开始起步 房地产法与不动产法：房地产法体系重构 房地产法体系重构的必要性 《物权法》和房地产法是不动产法的重要组成部分 厘清《物权法》与房地产法之关系 房地产法体系 《宪法》 《物权法》 房地产法律法规 国有土地使用权法 房地产开发管理法 商品房交易法 物业管理法 相关法律法规 《土地管理法》 《城乡规划法》 《建筑法》 住房公共政策 第三节 房地产法学习指引 房地产法学研究对象及主要内容 房地产法学研究的对象 房地产法 房地产法调整对象 房地产法律关系 房地产法律关系 民事法律关系 行政法律关系 房地产法学习指南 掌握物权法的基本理论 区分两种性质的法律规范 民事法律规范 行政管理法律规范 熟悉实务性或操作性知识 区分各种房地产法渊源的效力