第八章 建设工程施工合同 《房地产法学》（第三版）课件.ppt

第八章 建设工程施工合同 摘 要 第一节 建设工程施工合同的订立 建设工程施工合同概述 建设工程发包与承包概述 建设工程招投标制度 分包 转包 第二节 建设工程施工合同的履行 建筑施工企业资质 施工合同的无效和解除 工程造价和工程款 工程款优先受偿权和垫资款 第一节 建设工程施工合同的订立： 建筑工程发包与承包 建设工程施工合同概述 建筑施工 施工单位依照施工图进行施工；建设监理单位进行监控 施工合同 发包方：开发商（建设单位） 承包方：有资质的建筑企业 施工合同的组成（《建设工程施工合同（示范文本）》） 协议书：总纲性的文件 通用条款：基本适用于各类建设工程 专用条款及附件：通用条款的修改和补充 施工合同的订立 直接发包和招标发包 建设工程发包与承包概述 发包方式 直接发包 招标发包 公开招标发包 邀请招标发包 禁止肢解发包 承包建筑工程的单位 应当持有依法取得的资质证书 必须在资质等级范围内承包工程，否则可能导致合同无效 建设工程招投标制度 建设工程招投标概述 建设工程招标 工程招标性质：要约邀请 工程招标范围 单项合同估算价在200万元人民币以上 项目总投资在3000万元人民币以上的项目 法律另有规定的除外 强制招标项目 招标的方式： 公开招标 邀请招标 建设工程招投标制度（续） 建设工程投标 性质：要约 投标中的禁止性规定 禁止相互串通；禁止贿赂 招投标实施程序 招标 投标 开标、评标、定标 签订合同和备案 案例：“黑白合同”的效力 以备案的中标合同作为结算工程价款的依据 分包、转包 现行法对分包的规制 分包限于非主体、 非关键性工作 禁止分包人再次分包 须约定或经建设单位认可 违法分包与劳务分包的比较 违法分包的情形 劳务分包：无需经发包人或总承包人同意 违法分包责任 承包人违法分包签订的建设施工合同无效 收缴当事人已经取得的非法所得 禁止转包 第二节 建设工程施工合同的履行 建筑施工企业资质审查 建筑施工企业资质审查的含义 分级审批 施工合同的无效和解除 施工合同的无效 违反资质管理规定签订的 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的 非法转包、违法分包的 无效合同，有效处理的情形 施工合同的解除 法定解除 约定解除 合同解除后，对已完成部分合格的应支付相应价款 工程造价和工程款 工程造价纠纷 解决方式：分阶段预决算程序 工程款纠纷 建筑合同工程款确定方式：约定和投标 工程款的组成 预付款 进度款和结算款签证 索赔款和保修金 履约保证金 笔者建议，推行工程款支付担保制度 工程款优先受偿权和垫资款 工程款优先受偿权 性质：法定受偿权（法定抵押权） 优于普通债权，亦优于一般抵押权 限于实际支出的款项 优先权期限为6个月 以催告和给予合理履行时间为前提 工程款优先受偿权实现及其保护 买受人权利优先于工程款 ，工程优先受偿权难以实现 承包人的工程款优先于一般抵押权，使得提供融资的银行处于不利地位 垫资问题的解决 [案例]工程竣工验收不合格，垫资款还能收回吗？ * *