关于我国四个直辖市房地产价格影响因素的分析——基于灰色斜率关联度模型【精选】.pdfVIP

宏观经济 MacroEconomy 关于我国四个直辖市房地产价格 影响因素的分析 — — 基于灰色斜率关联度模型 r摘要j论丈使用北京、上海、天津、重庆四个直辖市2000~20134-的数据 ，运用改进的灰色斜率关联度模型，分析需求、供给和 宏观经济三个层面的影响因素与房地产价格的关联程度。结果显示，不同影响因素与房地产价格的关联度之间存在着城市差异．影 响房地产价格最重要的因素分别为：成交土地楼面均价、城镇居 民人均可支配收入、固定资产投资额 (建筑安装工程费)、城镇居 民人均可支配收入。土地成本与北京和上海的房地产价格关联非常密切，但大小稍有差异。宏观经济因素中，贷款会额对各城市影 响都比较大．对重庆影响最大，改进的灰色斜率关联度值为0．95；cpl和5年以上中长期贷款利率对四个直辖市房地产价格 的影响非 常小 文 ／范莉丽 郭沛 供给，因此房地产价格呈现出明显的地域 (1993)认为房地产价格是宏观经济、供 差异，影响各区域房地产价格的因素也存 给、人 口和地理位置的函数，Abraham 在差异。国内外对房地产价格影响因素的 等(1994)则认为房地产价格 由居民收入 由于房地产具有不可移动性和消费 研究，主要集中在供给、需求和宏观经济 的增长率、就业率、实际建筑成本及税后 地域性特征，不同地区经济发展水平、资 因素等方面，使用方法多为存量 流量模 实际利率决定。Green (1999)分别从供 源禀赋等都将决定该地 区房地产的开发和 型、局部均衡模型和VAR模型。I3rai~fley 给和需求角度考察后认为，需求因索包括 32 农村金融研究 IMarch2015 宏观经济 MacroEconomy 人口、收入和年龄，供给 索包括土地供 表1：2000~2013年北京、上海、天津、 单位 ：元 给数量和建筑成本。梁云芳等(2007)基于 上海 重庆 误差修正模型讨论房地产价格区域波动差 住宅销售价格均值 8，348．66 256772 异的原因，认为利率对各地J房地产价格 标准差 4，525．61 1，461．01 最大值 16，19200 523900 影响都不大 ．信贷规模对尔部和两部地区 最小值 3．102．OO 2．157．00 1．07700 房地产价格影响大，对中部地区影响小。 董志勇等(2010)的研究结果表明，需求是 房价推动力的主要来源，地方政府的影响 研究，表1显示了，四个城市房价的统计特 可支配收入和城镇居民人均消费性支出。 也不可忽视，供给方和货币政策对房地产 征。白1999年开始，虽然四个直辖市住 城镇人口数越多，对住房的需求就越夫， 价格影响相对较小。上述研究有些足定性 宅平均销售价格都有大幅增长趋势，但是 房价就会上涨。房地产既有 一般消费品属 分析，有些定量分析基于全国数据进行研 北京、上海的平均销售价格，较天津和重 性，又有资产属性，城镇居民人均可支配 究，由】：房地产计场『具有明显的地域特