对房产面积测算中的几点体会和探讨.pdfVIP

量—-区丝筮皇庭亡型坌鏊佥堂查迨童塞 图2一c：上下两层不为同一户型，在中问层 比较单一；而对集商业、办公、住宅为一体的多功 户型中外墙立面上有一窗户设于上下两层阳台之 能综合楼的功能区划分，就要准确地理解《规范》 间，此时该阳台不为绝对独立使用空间，从功能界 中对功能区界定的含义，分清其房屋的各设计用途 定来说不宜算为套内面积。 和使用功能，但也不能对《规范》中所谓“商业、 住宅各为一个功能区”生搬硬套。 2功能区的划分 下面以一树状图来说明功能区的划分，如图3 对单一的住宅楼、商业楼或办公楼，其功能区 所示。 车库 商业 门面 办公 商场 图3 现就我区渝东大花园一多功能综合楼为例分析 房1～2层)、塔楼(住宅)功能区，其中住宅部 其功能区的划分，如图4所示： 分又可划分为两个子功能区，即塔楼1、塔楼2为 塔楼1 塔楼2 一子功能区，塔楼3为一子功能区。若塔楼(住 宅)部分统一为一个功能区，势必会造成有电梯、 塔楼3 无电梯的住宅均为一个分摊系数。这明显存在共有 共用建筑面积分摊的不合理性，造成概念上的僵化 裙房(商业用房) 和生搬硬套。 ／／ 地下室(车库) ／／ 3 对共有共用建筑面积分摊原则的把握 图4多功能综合楼功能区的划分 如何准确地处理及运用共有共用建筑面积的分 摊原则，这是房产面积测算中最为关键的环节。在 该综合楼负1层为地下室(车库)，裙房1—2 上述对共有共用建筑面积的界定及功能区的划分 层为商业用房，上部塔楼有3个住宅单体，塔楼1、 后，其分摊步骤就已经有了一个清晰的脉络。 塔楼2为电梯房，塔楼3为单元式梯间。该幢房屋 下面以商住楼为例用一树状图来表示逐级分摊 功能区划分为：地下室(车库)、商业功能区(裙 的原则，如图5所示： 24 过崖主匦塑趔篁生笪丛壶签金塑堡过幽 @ 为 眍一 该幢服务 雌彰共pj， 警 蹴k功 一 一 用建筑面积 功 腿 一 鼢如功 一 他砖 胜参溉争伤制删麒共洲有够专l