浅析房地产开发中的税收控制.pdfVIP

维普资讯 大这一现象与发达国家正好相反。针对这 种情况，应当加强房地产保有阶段的课 浅析房地产开发中的税收控制 税，以保证税负公平，降低土地作为资产 保有的有利性，从而促进其合理使用。同 时，降低房地产转让环节和租赁环节的税 负。调动房地产开发企业的经营热情，提 李则潮 重庆市黔江区地产集团 409000 高居民购买力，可以促进住宅消费，活跃 房地产二级市场，增加税收收入。 此外，应开征土地闲置税和荒芜土地 税。以减少土地的囤积和浪费，保证有限 【内容摘要】 二 房地产商的偷税原因分析 的可耕种土地资源合理利用，促进农业生 从房地产开发企业的经营特点看 ， 在过去的几年中，我国房地产业投 产的发展。 资保持年均20％以上的增长率；房地产 具有复杂性、多样性和滚动开发性以及生 (二)完善税收配套措施。加大征管力度 产周期长、投资数额大、往来对象多、市 一 开发投资增长直接和 间接拉动GDP每年 要完善房地产产权登记制度，明晰 场风险不确定等特点。因此，其开发经营 增长2个百分点左右，以住宅为主的房 房地产产权。一方面要彻底清查土地、房 活动不同于一般的建设单位或施工企业， 地产业 已经成为我 国国民经济的基础性 产，以有效获取财产信息和征管资料；另 也不同于一般的工商企业。原来的企业所 一 产业。然而，房地产税收对财政收入贡 方面，要在全国范围内实行房屋和土地 得税征收管理办法是依据工商企业的特点 献的增长幅度 ，却只有其投 资增长的 产权证书合一制度，同时也要加强证书管 和实际情况制定的，未能很好地兼顾房地 20％左右 。面对税收流失的严峻现实，切 理 ，打击违法交易行为。最后，要加强征 产开发企业的行业特点，因而在税收征管 实的措施必须尽快采取 ，以规范房地产 管队伍建设 ，为房地产评估制度配备专业 中存在一些规定不明确的问题，难以保证 业的纳税行为，促进经济更平稳健康发 人员，加大房地产税收征管力度。