济南市某办公楼机电安装工程项目管理与探讨.pdfVIP

2013第五届中国地源热泵行业高层论坛论文集 一· 中国能一研究会地热专生委员会 ．IEg,P 2■际地蠢热秉协会中■地区羹员会 济南市某办公楼机电安装工程项目管理探讨 何丁 (山东大卫国际建筑设计有限公司 山东济南 250002) 擅 耍：建筑机电安装工程是建筑的血脉，机电系统的好坏直接影响着建筑质量和性能。笔者通过济南市某办公揍 的机电安装工程项目管理实例，对该喷目从决策阶段、实施阶段、使用阶段的全过程管理进行探讨分析，总结了机电安装工 程项目管理的可行性．经济型．适用性，可作为今后的工程管理的参考。 关键调：项目全寿命周期管理控制 一．工程概况 施过程的总集成者，业主方也是建设工程项目生产过 该项目位于济南市城市主干道南侧，总建筑面积 程的总组织者，因此对于一个建设工程项目而言，业主 10万平方米，地下三层，地上十九层，总建筑高度108方的项目管理往往是该项目管理的核心[1l。 米。项目性质为商务办公楼，涉及的机电安装工程有 1项目决策阶段 给排水工程、通风空调工程、消防工程、电气工程、建 在这个阶段，涉及到工程项目的定位问题，日后经 筑智能化工程、电梯工程等六个分项。其中：给排水工 营的问题，工程成本控制的问题，对整个工程项目起 程包括无负压给水、太阳能热水、重力式雨水、绿化 到举足轻重的作用。 冲厕用中水、排水；空调采用全直流变频多联机，通风 在工程可行性研究阶段，建设单位必须做好充分 工程包括排风、新风；消防工程含消火栓系统、喷淋系 的市场研究及调查，考察对比类似工程，特别是商业、 统、报警联动系统、电气火灾监控系统、防排烟系统、 办公性质的建筑工程，必须让项目市场化，并具有一定 气体灭火系统；智能化工程包括综合布线、楼宇自控、 的超前性。就本项目而言，在市场调研上做了大量的工 监控、智能疏散及照明、门禁、停车场一卡通；采用 作，最终的销售情况也印证了决策的正确性。其次在项 目的总投资目标上要做好分析和论证，做好包括机电 18部2．5m／s进IZl中高速电梯，采用单控、群控方式运 行；电气工程采用双电源供电，保证了供电的可靠性。 安装工程在内的所有分部工程的前期定位，包括材料、 项目涉及的机电安装工程较为全面。 设备的选用标准，为日后的顺利实施打下基础。 2项目实施阶段 二．全过程蕾理 项目的实施阶段是指自项目开始至项目完成，这 建设项目的全寿命周期一般由决策阶段、实施阶 个阶段即为项目管理的时间范畴。该阶段管理的主要 段、使用(运营)阶段组成，各阶段的工作任务和工作Ifl任务是通过管理使项目的目标得以实现，是项目管理 标也不同。业主(建设单位)在项Ifl全寿命周期的全过的重中之重。 程管理中起的作用巨大，由于业主方是建设工程项目实 实施阶段对于建设单位而言，需要做好三控三管 2013第五届中国地源热泵行生肓层论坛论文集 =．1 中■麓一研究全地慧专生叠量盒 ”：■‘t一基曩协盒中■t区叠墨盒 一协调，重点在于投资控制、进度控制、质量管理、安 全事故增多、成本增高等不良后果。定期召开工程例 全管理，组织和协调。 会，对于每个阶段的进度计划分解落实，保证