房价怎一个涨跌了得.pdfVIP

●．．月度访谈 月度访谈：在互动中—— ★房价上涨的因素 ★房价与宏观调控 诊脉地产走向把握地产时局 ★房价与金融风险 ★房价与住房保障 价一 ‘ ‘ ， ， 房怎 ，个 ◆◆■◆ ，—，少灭 跌 了得 文／本刊编辑部 房价问题是关系到房地产、宏观经济和社会发展的重要问题． 也是与老百姓生活息息相关的问题，人们对房价问题的争论也从未 休止。对于房价，不能够片面地以”涨跌”论其长短，而应该全方 位、多角度地进行分析。对此，本刊特邀请7,t1|关专家及业内人士 从不同角度予以分析探讨。 卜李战军 上海易居房地 ⑩房价上涨的因素 产研究院发展 研究所所长 造成房价过快上涨的原因是多方面的，有些是合理因素．如居民对住房需求迅 速增加、商品房开发建设成本增加等；但是，也有很多不合理因素，如商品住房供 应结构不合理、市场秩序比较混乱等…… ——建设部副部长刘志峰 一 卜印坌华 动了我国房地产的价格。 上海财经大学 剖唑》∞． 孚应嬲该避如 些何年认 朗讥 成本增加是房价上涨的决定因素 房地产经济研 黼粕悯神隋憾 究中心教授 ：兰■ 开嗍盯 q州．] 商品房的开发成本．主要包括土地 成本、建筑安装成本、管理费用、各类固 上海易居房地产研究院发展研究所 定收费税金及其附加等4个部分，加上开 所长李战军： 发利润便是商品房的价格。所以开发成 房价快速上涨的6大成因 本是商品房价格的决定因素。据调查，在 住房体制改革是房价上涨的前提因素 上述成本因素中，建筑安装、管理费用、 在计划经济年代，土地是无偿调拨 各类固定收费税金等变化不是很大，而 ◆王述 中大恒基不动 的，商品是福利分配的．住房维修是依赖 土地成本上升幅度尤为突出．特别是在 产营销总经理 补贴的。房屋的应有价值和市场价格都不 土地批租实行招拍挂以后。 能得到正确体现。我国土地制度和住房制 需求旺盛是房价上涨的关键因素 度的改革，造成了土地价值和价格的形 供求关系是市场经济条件下，影响商 成．也造成了商品住宅市场的交换。 品价格的关键因素。供应增加或需求减少． 我国社会主义市场经济体制造就了 价格则相应下降；相反．供应减少，或需求 中国房地产业和房地产市场．是土地和住 扩大，价格则会相应上升；如果供应和需求 ◆高浪 房制度的改革导致我国土地和住宅的价格 同时收缩或扩大，价格则会相对平稳。现在