森林资源资产评估基本方法.docVIP

森林资源资产评估基本方法 森林资源资产评估工作，作为专业资产评估，在资产评估市场法、收益法、成本法的基础上，依据森林资源资产评估的目的和被评估森林资源资产的特点，发展和衍生出了一些森林资源资产评估的技术方法，以适应不同森林资源资产评估的需要。主要评估技术方法如下： 一、市场法 是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。在森林资源资产评估中，具体包括市场价倒算法、现行市价法等。 ㈠、市场价倒算法 用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值。其计算公式为：　　Ｅn ＝Ｗ－Ｃ－Ｆ　　Ｅn—林木资产评估值　　Ｗ—销售总收入　　Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）　　Ｆ—木材经营合理利润 是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，估算被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：　　Ｅn=Ｋ·Ｋb·Ｇ·Ｍ　　Ｅn—林木资产评估值　　Ｋ—林分质量调整系数　　Ｋb—物价指数调整系数　　Ｇ—参照物单位蓄积的交易价格（元／立方米）　　Ｍ—被评估林木资产的蓄积量 以具有相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，估算林地评估值的方法。其计算公式为：　　Ｂu＝Ｋ·Ｋb·Ｇ·Ｓ　　Ｅu—林地评估值　　Ｋ—林地质量综合调整系数　　Ｋb—物价指数调整系数　　Ｇ—参照物单位面积的交易价格（元／ｈｍ　）　　S—被评估林地的面积收获现值法是作为林木资产评估价值的方法其计算公式为：Bu—林木资产评估值　　Ｋ—林分质量调整系数　　Ａu—标准林分Ｕ年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）　　Ｄa、Ｄb—标准林分第ａ、ｂ年的间伐纯收入　　Ｃi—第ｉ年的营林生产成本　　Ｕ—经营期　　ｎ—林分年龄　　Ｐ—率是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。其计算公式为：　　　　 　Ｅn—林木资产评估值　　 Ａi—第ｉ年的收入　　 Ｃi—第ｉ年的年成本支出　　 Ｕ—经营期　 　Ｐ—折现率（根据当地营林平均投资收益状况具体确定）　 　ｎ—林分年龄 是将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的效益，按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公式为：　　　　　Ｅn—林木资产的评估值　Ａ—年平均纯收益（扣除地租）　Ｐ—投资收益率（根据当地营林平均投资收益状况具体确定） 年金资本化法是将被评估林地资产每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益，按适当的投资收益率估算林地评估值的方法。其计算公式为：　　Ｂu—林地评估值　　Ｒ—林地年平均地租收益　　Ｐ—投资收益率 以实行永续皆伐为前提，从无林地造林开始计算，将无穷多个轮伐期的纯收益全部折为现值累加求和，作为林地的评估值。其计算公式为： 　　Ｂu—林地评估值　　Ｃi—第ｉ年投入的营林生产直接费用（包括整地、栽植、抚育等费用）　　Ａu—现实林分第Ｕ年主伐时的纯收入（指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分）　　Ｄa、Ｄb—现实林分第ａ、ｂ年的间伐纯收入　　Ｕ—经营周期　　Ｖ—年均营林生产间接费用（包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用）　　Ｐ—率当林地使用权有期限转让时，按以下公式计算林地使用权价格： 　　 Ｂn—林地使用权有期限转让价格　　 Ｂu—林地评估值（使用权无期限转让评估值）　　 Ｐ—率　　 ｎ—林地使用权转让年数 是按现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。其计算公式为：　 Ｅn—林木资产评估值　　Ｋ—林分质量调整系数　　Ｃi—第ｉ年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等　　ｎ—林分年龄　　Ｐ—利率以现时工日生产费用和林木资产经营中各工序的平均需工数估算林木资产重置价值的方法。其计算公式为：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｅn—林木资产评估值　　Ｋ—林分质量调整系数　　Ｎi—第ｉ年的需工数　　Ｂ—评估时以工日为单位计算的生产费用　　Ｐ—利率　　Ｒ—地租　　ｎ—林分年龄 是以取得林地所需的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来估算林地评估值的方法。其计算公式为：　　Ｂu—林地评估值　　Ａ—林地购置费　　Ｍi—林地购