03第三章城市地租与土地区位－教学辅导.doc

第三章　城市地租与土地区位教学辅导 一、教学提示 本章集中介绍了房地产经济学的两方面基础理论，即地租理论和区位理论。与其他章节相比较，本章的理论性较强，是理解房地产经济学中其他相关问题的基础。例如，地租是解释和理解房地产价格评估的各种方法的关键。区位则与房地产投资决策等方面有着相当密切的联系。 二、重点讲解 1、级差地租产生的原因和条件 马克思主义指出资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。级差地租理论是整个地租理论的重要组成部分，读者往往在理解级差地租的基本理论方面存在一定的困难。在此，需要准确理解级差地租产生的原因和条件。简单说来，级差地租产生的条件是土地等级的差异，级差地租产生的原因则在于土地经营权的垄断。 造成土地等级差异大致有三个原因：一是不同地块在丰度、肥力上具有差异性；二是不同地块的地理位置即区位存在差异性；三是同一块土地上连续投资产生的劳动生产率也有差异性。上述差异，使土地客观上具有不同的等级，进而使不同的等级的土地，在投入等量劳动的条件下，形成不同的级差生产力。这种以使用不同等级土地或在同在同一土地上连续追加投资为条件产生的土地级差生产力是产生级差超额利润的物质基础，从而也成为级差地租的物质条件或自然基础。这样，经营优、中等地的农业资本家的个别生产价格低于社会生产价格，就能