某房地产商业项目市场调研及定位分析报告.pptVIP

武宣县零售商业及商业地产发展重要特点 1）、武宣县的零售业十分落后，主要以“服装、日杂、低端餐饮”商业态为主，缺乏“时尚、休闲、娱乐、大型餐饮”等业态、更缺乏中高档百货经营商家。 2）、现有的城市商业设施、商业形态、经营方式、服务理念基本处于原始状态。 3）、现有消费群体严重外移，大量人群选择在柳州等地购买中高档消费品 4）、商业整体租金水平低，商铺投资回报率不高，客户购买积极性有待提高 武宣县零售商业未来发展前景 1）、城市消费真空十分明显，在城市基础设施的不断完善的情况下，具有先进、科学的经营管理和经营方式的新型商业形态，具备极大的竞争优势和空间 2）、市场3万平米左右商业的缺失，商业从传统夫妻店模式，向街区或专业商家集中型商业过度。 3）、居民生活水平的不断提高，居民收入和可消费能力的大幅度提高，在未来，消费观念的转变，消费潜能巨大。 中高档消费市场的空缺，具备3万平米左右的商业空间，商业模式也将转型 三、定位背景提练 -商业 定位背景罗列 本体认识 占地规模最大，拥有最稀缺的城市资源，周边配套资源成熟，区域未来发展潜力可观，由此可以说，本项目是一个具备极度稀缺资源，商业性特别明显的高档楼盘特征，可限制资源少，项目独一无二特征十分。 项目 老旧地块，独一无二 城市认知 武宣县的经济基础相对薄弱，城市基础建设和消费力停滞不前，城市化水准低，消费力与收入不对等，城市未来潜力大 城市化程度低，可发展空间大 城市即将转型 房地产市场认知 市场平稳，市场的供需平衡，价格和开发量每年都平稳增长，可竞争资源小，市场刚性需求，存在较大空间潜力，１２０平米的户型成为主流。 滚动开发，前期主推多层 偷面积 项目、城市、商业无限可能的想象空间 商业认知 武宣的商业体系还停留在原始的粗犷型发展期，商业以传统的夫妻店模式开发，城市的商业体系即将进入转型期，未来城市至少需求3万平米以上的传统商业 商业空白点多，市场升级、补缺潜力可观 垄断 绝对中心，市场主语 趋势 独一无二区域 最具价值的都市资源 人流量大、核心地段 示范项目 城市层面 区域层面 本项目定位 策略 取势区域、垄断城市市场主语 项目基础定位 区位属性 武宣县中央区核心 产品属性 3万平米大型中高档商业综合体 项目整体 功能定位 休闲功能 文化功能 娱乐功能 居住功能 投资功能 服务功能 购物功能 集便捷购物、品位餐饮、时尚休闲、综合娱乐、品质人居于一体的都会广场 项目功能定位 项目价值体系 地段：绝对中心 商业配套：地下车库、老城区商业体系 产品：城市综合体 本体：品质建筑价值 环境：人流量最大 配套：学校、银行、市场，完全具备 项目价值描绘 项目规模及档次定位 武宣未来5-10年内领先的城市生活方式中心一站购物消费中心。 全面满足武宣消费者休闲、时尚、个性、品位的消费需求。 项目功能档次定位 项目经营及档次定位 城市3-4线经营百货、餐饮连锁、娱乐等知名、且有优良商业兴趣的商家。 XX 武宣１号广场 引人联想，汇聚新生力量与事物的潮流之地，工作与事业蒸蒸日上的火红起点，同时也体现项目带动城市升级，催生新的生活和商业体系的强大力量。 项目案名建议 备选案名：武宣城市广场 项目形象定位 项目形象：　武宣　第一盘　　一站式购物、消费　　中心 　 项目的站位 项目的地位 项目的品味 项目的定位 整体形象广告精神：武宣因此生活更美好 产品规划建议 整体规划建议 商业规划建议 整体规划展示 经济指标： 占地：5873 .5 ㎡ 容积率：5.5 建筑密度：56% 限高：65M 建筑面积可达到3万平米，商业裙楼约占10000平米左右，裙楼3-4层，每层约占3289 ㎡，层高约6米。 住宅面积：多以公寓和小户型为主，可作为酒店客房和办公用 规划要点：重商轻住宅，将项目的商业性膨胀到最大化。 项目产品组合初步建议（图） 综超+百货 公寓+写字楼 酒店 百货超市 地下停车场 休闲、餐饮 商业业态布局初步方案（B1-4F）——剖面图 项目整体定位方向 ?武宣CBD区域 商业核心 ?城市综合开发典范 自身条件 ? 本项目有用无可比拟的区 位优势。 ? 虽然武宣整体发展落后于 其他区域，但也意味着机会 区域发展 ? 改变并升级区域优质商业 物业标准。 ? 提升城市消费、办公、商 旅档次。 整体规划展示- 商业部分 采用裙楼商业设计，减少商业空间浪费 商业部分基础规划 1、产品类型：商业裙楼+公寓住宅产品 2、摆放原则： 采用裙楼商业，尽量保持项目商业连贯平整沿街 进出入口及车流设计 一个主口，一个次口的原则 进出口设计 1、整体规划：采