视觉传达设计中的图形创意解析.pdfVIP

维普资讯 科 建{筑l工{程 经济适用房存在的问题及对策研究 刘 坤 单旭国 李 岩 ， (1、沈阳建筑大学，辽宁 沈阳 110168 2、辽宁艾斯特智能交通技术有限公司。辽宁 沈阳 110005 3、辽宁沈阳市建筑设计院，辽宁 沈阳 110031) 摘 要：经济适用房政策作为我国住房保障制度的重要组成部分，从 1994年实施以来，的确解决了我国部分中低收入家庭的住房问题，但与此 同时其发展过程中也暴露出了各种问题，并引起了全社会的广泛关注和争议。重点针对经济适用房实施过程中出现的一些问题作了探讨，并提出了 解决这些问题的相关对策。 关键词：经济适用房；住房保障制度；中低收入家庭 1经济适用房概念 22经济适用住房的供给对象 比例必须用予住房保障的补贴和征地的补偿，形 1．1概念 经济适用房的主要供应对象为中低收人家 成对政府土地供应中的利益制约机制。 经济适用房Ill的概念是2002年2月国家建 庭具体收^、标准由各地政府按本地实际情况 自行 32经济适用房面积和价格定位要准进址不 设部公布的 经《济适用住房价格管理办法》界定 确定，导致在我国没有明确的中低收入标准。既然 能远离市区 的：纳“ ^政府经济适用住房建设计划，建设用地 从来没有—个权威部门 应多建6-080m的小户型经济适用房，降低 实行行政划拨，享受政府提供的优惠政策，向城镇 标准。于是有些经济适用住房开发商把销售对象 总造价。真正体现其经济、适宜低收人家庭使用的 民住房。经济适用房 定位在中等收 ^、偏高的群体更以吸引开私家车的 特点。必须严格控制经济适用房的开发商利润不 要体现经济、适用、美观的原则，使用功能要满足 人来争相购买为荣。这明显违背了经济适用住房 超过 3％尽量把地址选在交通较为方便，不会对生 居民的基本生活要求。” 的建设 目的和财政补贴的支付原则’不仅没有解决 活、工作造成较大影响的地方。 2存在的问题 中1氐收人者的住房问题反而产生 劫“贫济富”的负 3．3明确界定经济适用房的购买对象 2．1部分地方政府片面趋利，导致经济适用房 面效应日o 要改变经济适用房什么人都可以购买的不 供给忽冷忽热 2．3经济适用住房的平均户型面积 不“经济” 合理状况，就需根据各地的具体情况，制定明确标 经济适用房是可享受政府多项土地、税收优 经济适用住房的面积户型成为中低收人家 准，界定适应我国国情的中低收人家庭，为确保经 惠的政府工程。政府干预住宅市场的基本出发点 庭的进入门槛，户型过大会限制中低收人家庭的 济适用房供应对象的准确性，可以以家庭收入和 应是对市场经济的“拾遗补缺”。但是，前几年，当 消费能力。其中以北京、西安、太原为例，北京以 家庭住房面积两项标准为依据来衡量 住宅市场供大予求、房价较低时，—些城市政府把 80-120mz为主力户型，西安以6-0lOOm为主力 3．4加大监督力度，成立专门机构核定经济 经济适用房作为“民心工程”。而近两年，住宅市场 户型，太原以6-090m为主力户型。 适用房的购买对象。为配合住房供应体系的建立， 求大予供，房价上涨较快，百姓对经济适用房的需 3对策 应从制度 E建立中低收人家庭住房保障嘲制 求增加了，可许多地方政府却不愿意增加供给，导 3．1完善土地供给的 手‘‘召拍挂”制度 参考文献 致经济适用房投资规模和竣工面积均呈下降趋 以立法形式规定经济适用房、廉租房和普通 1『1经济适用住房价格管理办法，2oo2，2 势。iLt~ n,责